只有签字没有盖章的协议有效吗

只有签字没有盖章的协议有效吗

案情简介

张某某是某房地产公司的原股东，他与另一家房地产公司（简称兴华公司）的法定代表人胡某某，就一个房地产开发项目的退出补偿问题，先后签了两份协议。第一份协议（8月23日协议）盖了双方公司的章，约定由张某某的公司补偿兴华公司前期损失。第二份协议（8月24日协议）只有张某某和胡某某的签字，没有盖公司章，增加了补偿内容：张某某的公司要用价值206万元的房产抵偿兴华公司的损失，同时兴华公司有权以3800万元的价格回购项目的部分房产。

后来，兴华公司想按第二份协议回购房产，但张某某的公司不认账，说第二份协议没盖公章，是张某某个人签的，公司不承认。兴华公司只好告到法院，要求张某某的公司履行这份协议。

法院怎么判

安徽省高级人民法院审理后认为，这份只有签字没有盖章的8月24日协议，在形式上与之前盖了章的协议明显不同，而且内容上对同一件事的处理方式差异很大。法院综合判断后，没有认定这份协议有效。兴华公司要求按这份协议回购房产的诉讼请求被驳回。

律师解读

这个案例告诉我们，公司之间的重要协议，光有个人签字是不够的。法律上，公司是独立的主体，协议要生效，一般需要公司盖章或者法定代表人签字。但这里的关键是：张某某虽然是公司原股东，但他签字时已经不是法定代表人（公司公章没盖），兴华公司也没能证明张某某有权代表公司签这份协议。

实践中，很多当事人觉得"对方领导签字了，应该没问题"，但一旦对方公司不认账，这种协议就可能变成一纸空文。特别是涉及大额补偿、房产回购这些重大利益时，一定要坚持"盖章+法定代表人签字"的双保险。

王德林律师提示：

签合同时，不要只看签字，一定要看对方有没有公司授权，最好要求加盖公司公章。如果对方说"先签了再补章"，千万别信，等章盖好再付款或履行。文山地区的企业和个人在合作时，尤其要注意这点，避免像兴华公司这样吃哑巴亏。

来源：《民事审判指导与参考》总第36辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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