开发商用房产抵债后，还能要求回购吗

开发商用房产抵债后，还能要求回购吗

案情简介

2003年，安徽某银行与一家房地产开发公司（下称"蓝盾公司"）签订协议，约定蓝盾公司用其开发的"汇源公寓"项目4层裙楼，抵偿欠银行的全部债务。随后，蓝盾公司的合作方兴华公司和枫林公司也同意这栋楼抵债给银行。

但同年8月，蓝盾公司与兴华公司又签了一份协议，约定蓝盾公司退还兴华公司600万元投资款，并承诺协助兴华公司以3800万元的价格，从银行手里回购这4层裙楼。后来，兴华公司因为蓝盾公司没履行其他义务，起诉到法院，双方达成调解，蓝盾公司赔了兴华公司600万元，调解书明确"双方无其他争议"。

之后，兴华公司多次发函给银行要求回购裙楼，但银行没回复。兴华公司又找蓝盾公司，要求其履行协助回购的承诺，但蓝盾公司认为之前的官司已经了结，双方再无纠纷，拒绝配合。兴华公司于是再次起诉到法院。

法院怎么判

最高人民法院二审认为，兴华公司与蓝盾公司之间的纠纷，已经在之前的诉讼中通过调解书解决，调解书明确载明"双方无其他争议"，该调解书已经生效并履行完毕。兴华公司再以同一协议中的回购义务起诉，属于重复诉讼，法院不应受理。最终驳回了兴华公司的起诉。

律师解读

这个案子的核心是"一事不再理"原则。简单说，就是同一个纠纷，法院判过一次，就不能再告第二次。兴华公司和蓝盾公司之前已经就合作协议的履行问题达成调解，并明确"无其他争议"，那后续再就同一协议中的回购问题起诉，法院就不会支持了。

另外，兴华公司要求回购裙楼，但当时这栋楼已经抵债给了银行，产权关系发生了变化。兴华公司想回购，应当直接和银行协商，而不是继续找已经和解的蓝盾公司。法律上，蓝盾公司协助回购的承诺，在双方调解后已经失去了约束力。

这个案例提醒我们，签协议和打官司时，一定要把所有争议一次性说清楚。如果调解书上写了"无其他争议"，就意味着双方所有账都清了，再想翻旧账就难了。

王德林律师提示：

在签订和解协议或调解书时，务必仔细审查"双方无其他争议"这类条款，避免遗漏权益。如果涉及房产抵债或回购等复杂交易，建议提前咨询专业律师，明确各方权利义务，避免事后扯皮。文山地区的朋友如果有类似合同纠纷，可以找本地专业律师当面分析。

来源：《民事审判指导与参考》总第36辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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