土地使用权证被收回还能获得拆迁补偿吗

土地使用权证被收回还能获得拆迁补偿吗

案情简介

某公司（化名“双龙公司”）与当地政府签订了投资意向协议，计划建设一个进口木材市场。在办理相关手续后，该公司和关联公司拿到了两本国有土地使用权证，土地用途分别为“木材交易市场”和“综合”，面积合计约19万平方米。但后来，因土地上的附着物被拆迁，当地国土资源局将这两本土地使用权证收回了。在另一起案件中，法院曾核对过这两本土地证的原件。

之后，双龙公司与铁路局（化名“铁路局”）因拆迁补偿问题发生纠纷。双龙公司认为铁路局应该按照拆迁补偿协议进行补偿，包括土地使用权的价值。但铁路局辩称，自己没在协议上盖章，协议无效。另外，双龙公司还曾就投资意向协议纠纷起诉当地政府，但因未交诉讼费被法院按撤诉处理。在那一案件中，法院曾委托鉴定机构评估木材市场的地上建筑物和土地价值约2500万元，土石方投入约1277万元。

法院怎么判

黑龙江省高级人民法院一审认为，双龙公司与铁路局之间确实存在拆迁补偿关系。虽然铁路局主张未在协议上盖章，但它认可了委托代理关系，而且铁路局已经按照协议实际履行了补偿义务，所以铁路局的抗辩理由不成立。关于土地使用权补偿问题，法院认为，双龙公司虽然无法提供土地证原件，但有证据证明土地证曾经存在并被法院核对过，而且土地被收回并不影响其主张补偿的权利。

最终，法院支持了双龙公司主张拆迁补偿的请求，但具体补偿金额需要根据实际损失和协议约定另行确定。最高人民法院在二审中维持了这一认定，强调土地使用权证被收回后，权利人仍有权就土地上的合法投入和附着物损失主张补偿。

律师解读

这个案例告诉我们三个关键点：第一，拆迁补偿协议的效力不只看盖章，如果一方实际履行了协议，另一方也接受了履行，协议就可能被认定为有效。第二，土地使用权证被政府收回，不等于你对土地上的投入和附着物就没了权利，只要你有证据证明你曾经合法使用土地并进行了投入，依然可以主张补偿。第三，打官司要按时交诉讼费，否则可能被按撤诉处理，白白浪费了鉴定报告等有利证据。

王德林律师提示：

如果你遇到类似情况，建议做到两点：一是保存好所有投资建设的证据，比如立项文件、投资许可证、土地出让合同、评估报告等，即使土地证被收回，这些材料也能帮你证明损失。二是遇到拆迁补偿纠纷时，尽快咨询专业律师，不要轻易撤诉或放弃诉讼，否则可能错失维权时机。在文山地区，如果涉及土地或房产的征收补偿，可以联系专业律师帮你梳理证据和策略。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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