拆迁补偿协议未盖章是否有效

拆迁补偿协议未盖章是否有效

案情简介

某市人民政府批准对木材交易市场实施拆迁。某项目中心委托评估公司对市场资产进行评估，评估总值为1253万余元。市场有两个投资人，分别是双龙公司和龙江商联公司。根据评估报告，项目中心应向两个投资人支付资产补偿款572万余元。但评估中遗漏了现场办公室、货场照明灯、电线杆等多项设施，经核实后，这些漏评项目又增加了121.9万元补偿款，合计补偿总额为694万余元。

根据法院生效判决，双龙公司享有两个投资人73.57%的财产权利，对应补偿款为510万余元。双龙公司在2002年2月27日已先行提走200万元拆迁补偿款，剩余310万余元。随后，双龙公司与项目中心签订了一份协议，约定一次性支付剩余补偿款。但这份协议上，项目中心并未在“甲方”处盖章，只有承办单位“某房屋拆迁安置事务所”盖了章，承办人王敏签了字。协议签订后，双龙公司取走了剩余补偿款310万余元。

法院怎么判

法院经审理认为，虽然项目中心未在协议上盖章，但协议内容明确约定了双方的权利义务，且双龙公司已经按照协议约定实际领取了剩余补偿款，双方已经通过实际履行行为认可了协议的效力。因此，该协议合法有效，对双方具有约束力。法院驳回了双龙公司要求项目中心额外支付补偿款的诉讼请求。

律师解读

第一，关于合同盖章问题。很多当事人认为，合同必须双方都盖章才有效，但这是一个常见的误解。根据法律规定，合同生效的核心是双方达成真实一致的意思表示。即便一方没有盖章，只要双方已经实际履行了合同的主要义务，比如一方付款、一方收款，那么合同同样可以被认定为有效。本案中，双龙公司取走了剩余补偿款，就相当于用实际行动确认了协议的效力。

第二，关于拆迁补偿的异议权。本案中，双龙公司在协议中保留了“对评估结果认为不合理，标准过低，保有异议的权力”。这个条款非常重要。如果在签订补偿协议时，您对补偿标准或评估结果有异议，一定要在协议中明确写明“保留异议权利”，这样日后还可以通过诉讼或其他途径主张权利。否则，一旦签字领钱，可能会被认定为放弃异议。

第三，关于拆迁补偿中的漏评问题。本案中，评估报告遗漏了多项设施，包括现场办公室、照明灯、电线杆、用电线路、盲沟、桥涵、电增容、贮水池等。这些漏评项目合计金额达121.9万元，占总补偿款的近18%。这说明，拆迁评估往往存在漏项风险。建议被拆迁人在评估时，务必详细列明所有资产，必要时可以聘请专业机构或律师协助核对，避免遗漏。

王德林律师提示：

拆迁补偿协议签订前，建议仔细核对评估报告是否涵盖所有资产项目，对于有异议的补偿标准，务必在协议中明确保留异议权利。如果您在文山地区遇到类似拆迁补偿纠纷，可以联系专业律师协助审查协议内容，避免因签字领钱而丧失后续维权机会。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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