合同约定支付违约金后还能继续履行吗

合同约定支付违约金后还能继续履行吗

案情简介

2005年，某房地产公司与某投资公司签订了一份《国有土地使用权转让协议书》，约定投资公司以5538万元的总价购买一块约71亩的土地。协议中特别约定：任何一方不得单方面终止协议，如果一方违约，守约方要求继续履行时，违约方需支付总价款3%的违约金，之后协议仍需继续履行。同时，协议还约定了因国家政策变化或不可抗力（如战争、地震、非典等）导致无法履行时，不视为违约。

协议签订后，投资公司陆续支付了1542万元土地转让款。但到了2005年底，房地产公司因资金紧张，双方又签订了《会议纪要》，约定投资公司再支付1000万元，房地产公司收到后立即办理土地过户手续。投资公司依约支付了1000万元，但房地产公司不仅没有办理过户，还因其他经济纠纷导致土地被法院查封。投资公司多次催告无果，最终起诉到法院，要求继续履行合同并赔偿损失。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为，双方签订的《国有土地使用权转让协议书》和《会议纪要》都是合法有效的。房地产公司在收到1000万元后未按约定办理过户，已构成违约。但根据合同约定，违约方支付违约金后，协议仍需继续履行。因此，法院判决房地产公司支付违约金（按总价款5538万元的3%计算），同时继续履行合同，办理土地过户手续。法院还指出，房地产公司不能以土地被查封为由拒绝履行，因为查封并非不可抗力，且其自身过错导致查封发生。

律师解读

这个案例明确了两个重要法律点。第一，合同约定“支付违约金后继续履行”的条款是有效的。很多人以为支付了违约金合同就可以解除，但本案中法院强调，如果守约方要求继续履行，违约方不能仅靠支付违约金就终止合同。第二，土地被查封不等于不可抗力。房地产公司因自己的其他债务导致土地被查封，不能以此为由免除过户义务，这属于其自身经营风险，不能归咎于政策变化或自然灾害。

另外，双方在《会议纪要》中约定的“一方再违约，按原协议追究责任后继续履行”，进一步强化了继续履行的义务。这说明，在商业合同中，当事人可以自由约定违约责任形式，只要不违反法律强制性规定，法院就会尊重。对于企业来说，签订合同时要特别注意违约条款的设计，如果希望合同能够强制履行，就应当明确约定“支付违约金不影响继续履行”。

王德林律师提示：

如果您遇到合同纠纷，尤其是涉及土地、房产等大宗交易的案件，建议在合同中明确约定违约后的处理方式，比如“支付违约金后合同继续履行”，这样可以有效保护守约方的利益。另外，如果对方违约导致合同无法履行，要及时收集证据并起诉，避免因拖延导致损失扩大。在文山地区，类似的土地使用权转让纠纷并不少见，建议咨询专业律师后再做决策。

来源：《民事审判指导与参考》总第34辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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