买房时未被告知屋内铺有公共管道，能索赔吗

买房时未被告知屋内铺有公共管道，能索赔吗

案情简介

张某某从某房地产公司购买了一套预售商品房，双方签订了房屋买卖合同。交房后，张某某发现房屋内铺设了公共管道，虽然经过局部装修，但这些管道影响了房屋的美观和使用，还可能产生噪音问题。张某某认为，房地产公司在售房前没有告知这一情况，导致自己花高价买了“管道房”，于是起诉到法院要求赔偿。

房地产公司辩称，双方在合同中没有约定管道铺设内容，而且管道已经做了装修，不影响正常居住，因此不应承担责任。但张某某坚持认为，如果早知道有管道，自己根本不会买这套房，或者会以更低价格购买。

法院怎么判

法院审理后认为，虽然房屋买卖合同中没有明确约定管道铺设内容，但房地产公司作为卖方，在售房前应当如实告知张某某房屋内铺设公共管道的事实。房地产公司没有履行告知义务，违反了诚实信用原则，应当承担过失赔偿责任。法院委托价格认证中心对房屋价值进行评估，认定铺设管道的房屋价格应在原价基础上扣减2%，最终判决房地产公司赔偿张某某34,500元。判决后双方均未上诉。

律师解读

这个案例的核心在于诚实信用原则在房屋买卖中的适用。很多购房者以为，只要合同没写的内容，开发商就不用负责，但法律并不这么看。根据《合同法》第42条（现《民法典》第500条），在订立合同过程中，一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。房屋内铺设公共管道，虽然不影响房屋主体结构，但会直接影响居住体验和房屋价值，属于“与订立合同有关的重要事实”，开发商有义务提前告知。

另外，开发商不能以“管道已经装修过、不影响使用”为由推卸责任。法律上判断是否应告知，不是看开发商自己觉得“有没有影响”，而是看普通购房者是否在意。实践中，公共管道可能带来噪音、维修不便、视觉压抑等问题，这些都会降低房屋的市场价值。因此，即使合同没约定，开发商隐瞒管道事实也要赔钱。

至于赔偿金额怎么算，法院通常会委托专业评估机构，对比有管道和无管道的同类房屋价格差异，来确定损失。本案中按2%的扣减比例计算赔偿，就是一个参考标准。

王德林律师提示：

购房者在签订预售合同前，一定要主动向开发商询问房屋内是否有公共管道、设备层等隐蔽设施，最好在合同或补充协议中明确约定。如果交房后才发现，可以凭证据要求赔偿。在文山地区，类似纠纷也可参考本案例维权，建议及时咨询专业律师，避免错过诉讼时效。

来源：《民事审判指导与参考》总第34辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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