联合开发房地产，一方垫付的钱能要回来吗

联合开发房地产，一方垫付的钱能要回来吗

案情简介

某房地产公司（化名“惠源公司”）与另一家公司（化名“北信公司”）签订了一份《联合开发协议书》，约定双方共同开发几个房地产项目，利润各分一半，风险也一起承担。合作过程中，双方又共同拿下了包括“民主广场”在内的三个新项目，总共五个项目都在合作范围内。

后来，惠源公司起诉到法院，要求继续履行合同。北信公司也不甘示弱，提出反诉，要求惠源公司偿还自己垫付的五千多万元前期投资款及利息。双方都同意继续合作，但在钱的问题上产生了分歧。

法院怎么判

一审法院判决双方继续履行合同，驳回了惠源公司其他诉讼请求，也驳回了北信公司的反诉请求。北信公司不服，上诉到最高人民法院，坚持要求惠源公司还钱。但最高人民法院二审维持了原判，不支持北信公司的上诉请求。

法院的核心理由有两点：第一，既然合同约定双方对五个项目都有对等的投资义务，那么北信公司投入的钱很难说是“代垫款”，除非双方明确约定这笔钱是借款，但本案中没有这样的约定。第二，双方都要求继续合作，这时候让一方还钱会破坏合作关系，也不符合情理。法院强调，裁判结果要兼顾“情、理、法”的统一。

律师解读

这个案例告诉我们，在合作开发房地产这类长期合同中，钱的问题不能简单按“谁垫付谁要回”来处理。如果合同约定了双方共同投资、共担风险，那么一方投入的资金通常被视为履行合同义务，而不是借款。除非双方有明确的书面约定，否则法院不会支持一方在合作期间要求另一方返还所谓“垫付款”。

另外，诉讼策略很重要。本案中，北信公司要求继续履行合同的同时，又主张对方还钱，这两种诉求是矛盾的。如果北信公司想追回投资款，正确的做法应该是先解除或终止合同，然后进行清算，根据项目的盈亏情况来分配权益或分担亏损。否则，法院会认为要求还钱与继续合作的合同目的不符，从而驳回请求。

王德林律师提示：

如果您在文山地区参与房地产合作开发，建议在签订合同时明确约定每一笔资金的性质，是投资款、借款还是代垫款，并保留书面凭证。如果合作过程中出现资金纠纷，最好先评估是继续合作还是终止合作，再决定诉讼方向，避免诉求自相矛盾导致败诉。

来源：《民事审判指导与参考》总第33辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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