委托代建工程出问题，委托人能要求赔偿吗

委托代建工程出问题，委托人能要求赔偿吗

案情简介

1999年，某批发市场公司（下称"委托人"）与某房地产公司（下称"受托人"）签订了一份委托代建协议，约定由委托人提供资金，委托受托人负责建设一批批发市场工程，包括交易大厅、冷库、综合楼等。受托人按工程结算款的5%收取管理费。委托人先后向专用账户转入2780多万元，受托人实际收到代建费2672万多元。

工程于1999年5月开工，包括综合楼、四个交易大棚及配套设施，但一直未正式验收。2002年，双方只移交了部分大棚和附属工程，综合楼始终未移交。2003年，综合楼因委托人的其他债务被法院查封。双方因工程结算和移交问题争执不下，委托人起诉要求受托人赔偿损失。

法院怎么判

法院经审理认为，本案属于有偿的委托合同纠纷。根据《合同法》第406条，有偿委托中，受托人因过错给委托人造成损失的，委托人有权要求赔偿。本案受托人作为专业代建方，未能按约定完成全部工程的验收和移交，导致委托人无法正常使用综合楼，存在明显过错。法院判决受托人赔偿委托人相应损失，包括因工程未按期交付造成的资金占用利息等。

律师解读

第一，有偿委托与无偿委托的责任标准不同。有偿委托中，受托人只要有过错（包括一般过失）就要赔偿；无偿委托中，只有故意或重大过失才需赔偿。本案受托人收取了5%管理费，属于有偿委托，因此其一般过失也需担责。

第二，受托人超越权限或未按约定履行义务，同样要赔。本案受托人未完成综合楼移交，属于未全面履行合同义务，直接导致委托人损失。

第三，委托人也需注意自身义务。比如委托人应按时足额提供资金，若因资金不到位导致工程延误，委托人也要承担相应责任。

王德林律师提示：

签订委托代建合同时，建议明确约定工程验收标准、移交时间节点以及未按期完成的违约责任。若对方未按约履行，应及时固定证据（如催告函、付款凭证、工程进度记录等），必要时通过诉讼维权。在文山地区，类似建设工程委托合同纠纷已有多起判例，法院通常会支持守约方的合理赔偿请求。

来源：《民事审判指导与参考》总第32辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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