房屋面积和验收时间有争议，法院怎么认定

房屋面积和验收时间有争议，法院怎么认定

案情简介

某银行与某房地产公司签订了一份联建协议，约定银行购买大厦负一层面积为1996.53平方米的房屋。协议签订后，银行支付了购房款，但双方在房屋交付时发生了争议。银行认为，大厦负一层的消防验收直到2003年才完成，而实际测绘面积只有1903.83平方米，比合同约定少了近93平方米。因此，银行起诉要求房地产公司交付房屋，并赔偿面积不足的损失。

房地产公司则主张，大厦负一层早在1997年就已经验收合格，面积就是合同约定的1996.53平方米，银行起诉属于重复诉讼，法院不应受理。双方各执一词，案件一直打到最高人民法院。

法院怎么判

最高人民法院审理后认为：关于验收时间，虽然房地产公司提交了1997年的《中间验收记录》，但质监站实际签章时间是2000年，消防局出具验收合格意见书的时间是2003年，因此法院认定消防验收合格时间是2003年2月25日。关于房屋面积，法院委托测绘机构重新测绘，实际面积为1903.83平方米，比合同约定少了92.7平方米，房地产公司对此没有异议。因此，法院判决房地产公司按实际面积结算，多退少补，并支付银行自2001年12月11日起至实际交房之日止的租金。

律师解读

这个案例涉及合同履行中的两个关键问题：一是房屋验收时间的认定，二是面积差异的处理。首先，验收时间应以官方机构最终出具的文件为准，不能只看开发商自己提交的中间记录。其次，合同约定的面积与实际面积不一致时，法院会依据测绘结果来认定，并按照合同约定的单价多退少补。

此外，关于是否属于重复起诉的问题，法院认为银行这次起诉是要求交房和赔偿面积不足，与之前要求支付房款的案件不是同一事实，所以不构成重复起诉。这提醒我们，在诉讼中要准确区分不同的诉讼请求，避免被对方以“一事不再理”为由驳回。

王德林律师提示：

购房者在签订房屋买卖或联建协议时，一定要明确约定面积差异的处理方式，并保留好验收文件、测绘报告等关键证据。如果发现实际面积与合同不符，应及时主张权利，避免因拖延导致损失扩大。在文山地区，如遇到类似合同纠纷，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第30辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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