合作方不履行合同义务，我该怎么办

合作方不履行合同义务，我该怎么办

案情简介

某房地产开发公司（以下简称“甲公司”）与某投资公司（以下简称“乙公司”）签订了一份《房地产联合开发合同》，约定双方合作开发一个房地产项目。合同签订后，双方又陆续签署了多份补充协议，对各自的权利义务进行了细化。根据补充协议，乙公司需负责解决项目土地上的抵押、查封问题，并承担搬迁工作、提供项目基础资料等义务。同时，乙公司分得的部分竣工房屋，其销售税金、物业维修基金、契税等费用也由乙公司自行承担。

项目顺利竣工后，甲公司向乙公司发出催告函，要求乙公司及时履行支付相关税费、办理房屋交接等义务。但乙公司回函称，甲公司擅自将其应分得的0.5万平方米商业部分出租给第三方，侵害了其权益，因此拒绝履行相关义务。双方由此产生争议，甲公司将乙公司诉至法院。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为，双方签订的《房地产联合开发合同》及系列补充协议合法有效，双方均应诚信履行。乙公司未按约定履行支付税费、办理房屋交接等义务，已构成违约。法院判决乙公司继续履行合同义务，并赔偿因其违约给甲公司造成的损失。同时，对于乙公司提出的甲公司擅自出租其应分得房屋的主张，因证据不足，未予支持。

律师解读

第一，合同是双方权利义务的基础。本案中，双方通过多份补充协议明确了各自的责任，特别是乙公司需承担解决抵押、搬迁、支付税费等义务。这些约定一旦签字生效，就具有法律约束力，任何一方都不能随意反悔或不履行。

第二，违约需要承担后果。乙公司以甲公司擅自出租房屋为由拒绝履行义务，但法院审查后认为其主张缺乏证据。在合同纠纷中，如果一方想以对方违约为由拒绝履行自己义务，必须提供充分证据。否则，自己仍要承担违约责任。

第三，注意证据的保存。无论是甲公司催告函的发出，还是乙公司回函的内容，都成为法院判断事实的重要依据。建议大家在合同履行过程中，保留好所有书面沟通记录、付款凭证、函件等，以备不时之需。

王德林律师提示：

在合作开发或买卖合同中，双方一定要把各自的权利义务写清楚、写明白，尤其是费用承担、交付时间等关键条款。如果对方不履行，要及时书面催告，并保留证据。如果您在文山地区遇到类似合同纠纷，建议尽快咨询专业律师，避免损失扩大。

来源：《民事审判指导与参考》总第29辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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