租赁承包合同到期后，投入的资产归谁所有

租赁承包合同到期后，投入的资产归谁所有

案情简介

1986年，某汽车队与某修理部签订了一份《厂房租赁承包合同》，约定由刘某某代表修理部进行独立经营活动，承包期为5年，每年缴纳承包费1.2万元。合同还规定，承包期内如有新增建筑物或设备，可折抵承包费，承包期满后如有资产长余，归承包方所有。后来，刘某某又口头承包了附近的汇丰商场，每年缴纳3万元承包费，并按时付清。在承包期间，刘某某利用两个项目的收益，投资成立了驾驶员培训班（后改为培训基地），并逐步发展成职业学校。

然而，承包期满后，双方因资产归属问题产生争议。刘某某认为，自己在承包期间投入的收益和新增资产应归自己所有；而汽车队的主管单位（后更名为城镇联社）则主张，这些资产属于集体财产，刘某某无权要求返还。案件经过多次审理，最终进入最高人民法院二审程序。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为：刘某某与汽车队签订的《厂房租赁承包合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定为有效合同。合同中明确约定“如有长余，归修理部所有”，且刘某某实际履行了承包义务，因此其在承包期间合法取得的收益应归其个人所有。同时，刘某某承包汇丰商场的行为，虽然未经联合投资方汽车队同意，但汽车队当时未提出异议，且刘某某已付清承包费，故该承包合同也有效。

法院最终判决：培训基地应将刘某某在承包期间投入的收益返还；如果培训基地财产不足，城镇联社作为原汽车队的承继单位，应承担补充返还责任。

律师解读

这个案子涉及几个关键点：第一，租赁承包合同的性质。这类合同本质上是承包经营合同，承包人按约定缴纳费用后，在合同期内享有自主经营权，合同期满后，新增资产归属要严格按合同约定处理。本案中，合同明确“长余归承包方”，所以刘某某的投入应受到保护。

第二，口头承包合同的效力。刘某某承包汇丰商场虽无书面合同，但双方实际履行，且汽车队长期未提异议，法院因此认定合同有效。这提醒我们，实践中口头合同也可能受法律保护，但风险较大，最好还是签订书面协议。

第三，资产混同的风险。刘某某将两个承包项目的收益混同投入培训基地，导致后续资产归属复杂。建议在经营中保持财务独立，避免不同项目资金混用，否则发生纠纷时举证困难。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似租赁承包合同纠纷，建议在签订合同时就明确约定资产归属、合同到期后的处理方式，并保留好缴费凭证和资产清单。另外，口头承包风险较高，务必及时补签书面合同。如果争议已发生，尽快收集合同、付款记录、资产清单等证据，必要时咨询专业律师。

来源：《民事审判指导与参考》总第26辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市