合作方没按约定出钱，合同能不能解除

合作方没按约定出钱，合同能不能解除

案情简介

某房地产开发公司（简称“万顺公司”）与另一家合作方（简称“永新公司”）签订了一份合作协议，共同开发一个房地产项目。根据协议，万顺公司需要负责筹集并支付土地出让金等费用，总额约8700万元。万顺公司前期投入了1000万元，但后续资金没有按时到位。项目启动后，因为楼盘预售情况很好，回笼了三个多亿的资金，万顺公司认为这些预售款足以覆盖项目支出，所以自己没按时出钱不算违约。永新公司则认为万顺公司违反了协议，要求解除合同。

双方争执不下，万顺公司起诉到法院，要求确认合同有效并继续履行，还要求分配合作利润。一审法院判决驳回了万顺公司的诉讼请求，但理由和适用法律存在错误。万顺公司不服，上诉到最高人民法院。

法院怎么判

最高人民法院二审后，撤销了一审判决，但仍驳回了万顺公司的全部诉讼请求。法院的核心观点是：万顺公司没有按协议约定足额投入资金，已经构成违约。法院强调，不能因为项目预售情况好、回笼资金多，就否定万顺公司没按时出钱的违约事实。合同约定的出资义务必须严格履行，否则就破坏了合同的严肃性，也侵犯了双方当初约定利润分配比例的自愿原则。最终，二审案件受理费14万多元由万顺公司承担。

律师解读

这个案例告诉我们，合同一旦签订，双方就要严格按照约定履行义务。万顺公司以“预售款足够支付”为由，认为自己不违约，法院没有支持。因为违约与否，只看你有没有按约定时间和金额出钱，跟项目卖得好不好没有关系。如果项目卖得差，你违约了要担责；卖得好，你违约了同样要担责，不能“看人下菜碟”。

另外，合作项目的预售款属于项目公司，不属于合作双方的个人财产。双方享有的只是对项目利润的分配权，不能把预售款当成自己的投入来抵销违约行为。所以，万顺公司想用预售款来证明自己没违约，逻辑上是行不通的。

王德林律师提示：

合作开发房地产项目，出资方一定要按协议约定及时、足额投入资金，不要指望用项目预售款来“补位”。一旦违约，不仅可能被解除合同，还要承担诉讼费、律师费等损失。如果您在文山地区遇到类似合同纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因小失大。

来源：《民事审判指导与参考》总第20辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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