合作开发协议解除后，还能分得利润吗

合作开发协议解除后，还能分得利润吗

案情简介

1993年，某公司（甲方）与另一家公司（乙方）签订了一份合作开发土地的协议，约定由乙方负责筹措资金，支付土地出让金和相关费用。乙方在协议签订前，曾向甲方支付了1000万元，这笔钱到底是投资款还是借款，双方各执一词。后来，乙方未能按时支付土地出让金等费用，甲方在1994年书面通知乙方，要求其限期履行义务，否则协议自动解除。乙方未在限期内付款，双方的合作就此搁置。直到多年后，项目开发完成并产生利润，乙方起诉要求分得利润，但甲方认为协议早已解除，乙方无权分钱。

案件审理过程中，法院委托会计师事务所对项目利润进行了审计。审计报告显示项目净利润为5817万元，但其中有一笔1200万元的成本，因违反税务政策规定，审计时未予扣除，是否应从利润中扣除，由法院裁定。

法院怎么判

一审法院认定：1000万元属于投资款，不是借款；但合作开发协议已经于1994年4月解除，因为乙方未能按约支付土地出让金等费用，构成根本违约，甲方有权解除合同。不过，法院认为整个开发项目尚未结束，乙方起诉要求分利润并未超过诉讼时效。最终，法院判决驳回了乙方要求分得利润的诉讼请求，理由是协议已解除，乙方无权再主张利润分配。

律师解读

第一，投资款和借款性质不同。本案中，虽然1000万元是在签订合作开发协议之前支付的，但结合后续的协议内容和各方行为，法院认定该笔款项属于投资款。当事人如果想把投资款转为借款，必须有明确的书面协议，否则难以改变性质。

第二，合同解除的条件和后果。合作开发协议中，乙方的主要义务是支付土地出让金等费用，其未按时履行，经甲方催告后仍未履行，甲方有权依法解除合同。合同解除后，双方的权利义务终止，未履行的部分不再履行。因此，乙方不能再依据已解除的协议主张分利润。

第三，诉讼时效问题。虽然合同在1994年解除，但项目一直持续到1998年，利润的分配请求属于持续性债权，法院认为未超过诉讼时效。但能否分得利润，是实体处理问题，与时效无关。

王德林律师提示：

合作开发房地产项目，各方应当在协议中明确投资款的性质、付款期限和违约责任。一旦一方违约，守约方要及时行使合同解除权，并保留书面通知证据。如果项目已经结束，但利润分配问题迟迟未解决，建议尽早通过法律途径主张权利，避免因时间过长导致证据灭失或产生其他争议。在文山地区处理类似纠纷时，也建议优先咨询专业律师，确保自身权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第20辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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