房屋租赁合同解除后，租金和押金还能要回来吗

房屋租赁合同解除后，租金和押金还能要回来吗

案情简介

某部队（出租方）与某酒店公司（承租方）签订了一份房屋租赁合同，约定酒店公司租用部队的房屋经营酒店。合同签订后，酒店公司支付了部分租金和押金，但后续因经营困难，未能按时支付剩余租金。部队多次催要无果，便向酒店公司发出解除合同的通知，要求收回房屋。酒店公司则认为，部队单方解除合同不符合约定条件，双方为此闹上法庭。

案件中还涉及另一家公司（某医疗器械公司），这家公司曾为酒店公司提供过担保，但在合同履行过程中，担保关系也出现了争议。最终，部队起诉要求确认合同解除，并让酒店公司支付拖欠的租金、违约金，同时要求担保公司承担连带责任。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为，酒店公司长期拖欠租金，构成根本违约，部队有权依据合同约定和法律规定解除租赁合同。法院确认合同自部队通知到达酒店公司时解除。同时，法院判决酒店公司应当支付拖欠的租金和相应的违约金，押金在扣除欠款后，剩余部分应返还给酒店公司。对于担保公司的责任，法院根据担保合同的具体约定，认定担保公司需要对酒店公司的部分债务承担连带清偿责任。

律师解读

这个案子涉及房屋租赁合同解除的核心问题。第一，当承租方长期不交租金，出租方有权解除合同，但解除权行使要符合合同约定或法律规定，比如提前书面通知。第二，合同解除后，租金要结算到实际搬离之日，押金如果用于抵扣欠款，剩余部分必须退还。第三，担保方的责任取决于担保合同的具体条款，如果担保范围明确，担保人就需要承担连带责任。

风险提示：作为出租方，要保留好催收租金的证据，比如微信聊天记录、催款函等；作为承租方，如果遇到经营困难，应主动与出租方协商，避免因长期欠租导致合同被解除，损失押金和装修投入。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到房屋租赁纠纷，建议第一时间收集合同、付款凭证、催收记录等关键证据。可以尝试与对方协商解除合同或分期付款，协商不成的，及时向法院起诉，避免损失扩大。文山地区的租赁纠纷，法院通常会根据合同履行情况和双方过错来判决，尽早咨询律师能帮您明确维权方向。

来源：《民事审判指导与参考》总第13辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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