五年还本售房没兑现，购房款还能要回来吗

五年还本售房没兑现，购房款还能要回来吗

案情简介

1994年，新疆某房地产公司在报纸上打广告，说他们卖房搞“五年还本”活动——买房人一次性付清房款，五年后公司把本金全部退还。听起来很诱人，120位购房者信了，跟公司签了《还本售房协议》，还做了公证。大家交了钱，拿到了房子，就等着五年后拿回本金。

可五年过去了，公司根本没还钱。购房者们发现，这家公司已经被吊销了营业执照，背后还牵扯好几家关联公司，甚至还有一家保险公司曾参与“还本信誉保险”的宣传。购房者只好起诉，要求物业公司、保险公司、股东等一起承担责任。

法院怎么判

最高人民法院二审认为，购房者和房地产公司签订的《还本售房协议》合法有效，公司承诺五年还本，到期不还就是违约。虽然保险公司曾参与广告宣传，但协议里没有保险条款，购房者也没交过保费，保险公司不用赔钱。其他关联公司和股东，因为证据不足，法院也没让他们承担责任。最终，法院判令房地产公司的关联企业——某物业公司，在接收原公司财产的范围内，承担还本责任。

律师解读

这个案子涉及几个关键法律问题。第一，“还本售房”本质上是买卖合同加一个还款承诺，如果公司不还钱，购房者可以要求解除合同或索赔。第二，保险公司虽然打了广告，但没签进合同，法律上不构成担保，购房者不能光看广告就认为保险公司会兜底。第三，公司被吊销后，如果其他公司接收了它的财产，就要在接收范围内承担责任，这叫“法人人格混同”或“财产承继”。

风险提示：遇到“高回报”“还本”类促销，一定要看清楚合同条款，别被广告忽悠。签合同前查一下公司资质和信用，别等到公司没了才维权。

王德林律师提示：

买房是大事，遇到“五年还本”这类承诺，一定要把承诺写进合同，并保留好付款凭证。如果公司已经注销或跑路，尽快查清财产去向，找接收财产的公司或股东追责。文山地区的朋友如果遇到类似问题，可以带齐材料来咨询，我会帮你分析维权路径。

来源：《民事审判指导与参考》总第8辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

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