租赁合同因消防问题无法履行，租金能要回来吗

租赁合同因消防问题无法履行，租金能要回来吗

案情简介

几年前，某供销集团公司（简称供销公司）投资建造了一栋商厦。商厦主体工程建到第三层时，供销公司与某开发公司（简称开发公司）签订了租赁协议，约定将整栋大楼租给开发公司经营，租期多年，开发公司需支付定金和租金。供销公司的上级单位某供销社作为担保方，也在协议上签字盖章。

随后，开发公司以自己名义申领了营业执照，并投入资金对商厦进行装修。但商厦开业后，消防部门检查发现大楼未经消防验收就投入使用，存在严重火险隐患，于是下达整改通知，要求停止营业。商厦因此停业至今。开发公司认为合同无法继续履行，起诉要求确认合同无效，并返还投入的资金。供销公司则反诉要求解除合同，支付拖欠的租金。

法院怎么判

法院经审理认为，租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。但合同履行过程中，因商厦消防未经验收、存在重大隐患，导致无法正常经营，合同目的无法实现。法院判决解除双方的租赁合同，供销公司返还部分已收租金，开发公司返还商厦。同时，因供销社作为担保方，对欠付租金承担连带责任。

律师解读

第一，租赁合同有效不等于可以随意履行。本案中，供销公司作为出租方，有义务提供符合安全标准的房屋。消防未经验收就交付使用，是导致合同无法履行的根本原因。开发公司虽然投入了装修，但自身也有配合消防整改的义务。

第二，合同解除后，已投入的装修和设备如何处理？法院会根据公平原则，结合双方过错程度，对装修残值进行补偿。本案中，开发公司投入了大量资金，但因停业无法收回成本，只能向出租方主张部分损失。

第三，担保人不是签个字就完事。供销社作为担保方，在合同上签字盖章，就要对开发公司欠付的租金承担连带清偿责任。企业为他人提供担保前，一定要评估自身风险和偿债能力。

王德林律师提示：

签订商业租赁合同前，务必核实房屋是否通过消防、规划等验收，避免因安全隐患导致停业损失。如果遇到类似纠纷，建议收集好租赁合同、付款凭证、消防整改通知等证据，及时咨询专业律师。在文山地区，不少商户因忽视消防验收问题，导致合同无法履行，损失惨重。

来源：《民事审判指导与参考》总第7辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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