买了房开发商逾期交房，能要求退房并赔偿吗？

买了房开发商逾期交房，能要求退房并赔偿吗？

案情简介

2019年，天津的泰丰公司与广东某房地产公司的惠州经理部签订了两份购房合同，购买了位于惠州市龙津开发区的几套商住楼和车库，总价约数百万元。泰丰公司按约定在几个月内分次付清了全部购房款，但开发商并未在合同约定的2020年3月交房。到了2020年6月，房屋才竣工，但直到2022年才通过政府验收，比约定晚了近两年。期间，泰丰公司曾两次委托开发商帮忙代售这些房屋，并在第二次委托时明确表示“不再办理房屋交接手续”。后来，泰丰公司认为房屋存在质量问题，要求解除合同、退还购房款并赔偿损失，但开发商不同意，双方闹上了法院。

法院怎么判

广东省高级人民法院一审认为，购房合同有效，双方都应继续履行。虽然泰丰公司付款时间比合同晚了一些，但开发商在诉讼中承认泰丰公司已付清全款，所以不算违约。而开发商逾期交房近两年，应承担违约责任。法院还认定，泰丰公司第二次委托售房时明确表示“不办交接”，因此开发商违约的时间只算到那个时间点。最终，法院判决开发商支付违约金和赔偿经济损失共约90万元，但没有支持泰丰公司要求退房或赔偿预期利润的主张。泰丰公司不服，上诉到最高人民法院，但最高院维持了一审判决。

律师解读

第一，购房者逾期付款，如果开发商事后认可，一般不会被追究违约责任。但反过来，开发商逾期交房，只要不是购房者主动放弃收房权利，开发商就要承担违约责任。本案中，泰丰公司在第二次委托售房时明确表示“不办交接”，导致法院认定开发商违约时间缩短，这是一个教训。

第二，房屋质量问题不是“想退就能退”的。如果房屋已经通过政府验收合格，除非有证据证明存在主体结构安全隐患，否则法院通常不会支持解除合同。购房者只能要求开发商修理或赔偿装修、使用方面的损失。

第三，预期利润损失很难获得支持。因为这种损失是未来的、不确定的，需要购房者提供充分证据证明，比如市场行情、销售计划等。泰丰公司没能举证，所以被驳回了。

王德林律师提示：

购房者如果遇到开发商逾期交房，首先要看合同约定的交房时间，及时书面催告，保留好证据。千万不要轻易书面同意“不办交接”，否则可能影响追责。如果你在文山地区遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免错过维权时机。

来源：《民事审判指导与参考》总第5辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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