拆迁安置协议签了能反悔吗

拆迁安置协议签了能反悔吗

案情简介

某房地产公司（以下简称开发公司）经过政府批准，准备在贵阳市一个繁华地段建设一座集商场、宾馆和住宅于一体的大厦，并取得了合法的拆迁许可证。在拆迁过程中，开发公司与一家印刷厂（以下简称印刷厂）就安置问题发生了纠纷。经过多次协商，双方在拆迁管理部门的调解下，于某年某月签订了一份《征用自管公房协议书》。

协议约定：开发公司拆除印刷厂的旧房，并在建成的新楼中给印刷厂置换安置房，包括地下车位和部分临时用房。印刷厂需要在一个月内搬离，并支付相应的差价和过渡费。同时，印刷厂厂区内还有两户职工住宅，本应由印刷厂负责安置，但印刷厂一直没处理好。随后，双方又到公证处对协议进行了公证。然而，在协议履行过程中，印刷厂没有按时搬完，开发公司便单方面通知印刷厂，说协议作废。印刷厂不同意，双方再次闹上法庭。

法院怎么判

贵州省高级人民法院一审认为，这份《征用自管公房协议书》是双方真实意思的表示，内容不违反法律，且已经实际履行，因此认定协议有效。法院还指出，印刷厂的主管部门承诺不在安置房内继续搞印刷生产，而是改作银行营业网点，这符合城市规划要求。最终，法院判决协议有效，但印刷厂不能在安置房内从事工业生产，并驳回了开发公司要求赔偿损失的请求。

开发公司不服，上诉到最高人民法院。最高人民法院审理后认为，开发公司说协议是被迫签订、显失公平，但拿不出证据。而且，法律并没有禁止工业企业原地回迁。印刷厂已经表示回迁后不再搞印刷，而是用于银行网点，这并不违法。因此，最高人民法院维持了一审判决，认定协议有效，双方都应继续履行。

律师解读

第一，合同一旦签字盖章，就具有法律约束力。本案中，开发公司以“被迫签订”为由想推翻协议，但法院要求提供证据证明存在胁迫行为，否则主张不会被支持。这提醒我们，签订任何协议前都要慎重考虑，一旦签字就要承担相应的法律后果。

第二，协议履行过程中，双方都有违约行为。印刷厂没有按时搬迁，开发公司也没有按期交付安置房，法院没有支持任何一方要求对方承担全部违约责任的主张。这说明，在合同纠纷中，如果双方都有过错，法院通常会根据实际情况公平处理，而不是偏袒任何一方。

第三，关于工业企业能否回迁的问题。很多人以为工业企业不能在城市中心区域安置，但法律并没有这种一刀切的规定。只要企业承诺改变用途（比如从工业改为商业），并符合城市规划，就可以回迁。本案中，印刷厂承诺改为银行网点，得到了法院的支持。

王德林律师提示：

拆迁安置协议是重要的民事合同，签约前务必仔细审查条款，特别是关于搬迁期限、安置房交付时间、差价补偿等内容。如果一方想单方面解除协议，必须有充分的法定理由或证据，否则可能构成违约。在文山地区，类似拆迁纠纷也时有发生，建议当事人遇到此类问题时，及时咨询专业律师，避免因自行处理导致更大损失。

来源：《民事审判指导与参考》总第5辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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