租住改造分租房坠楼身亡，托管公司要赔钱吗

租住改造分租房坠楼身亡，托管公司要赔钱吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2019年5月，宋某与某公司签订房屋代理租赁合同，租住该公司托管的一套改造分租房中的A房间，每月租金等费用合计2732元。2020年2月3日，宋某从A房间窗户坠楼身亡。公安机关经勘查走访，无法确定是自杀还是意外。

调查发现，这套房屋被某公司改造后分租给多人。其他房间原本就是卧室，窗户配有护栏。而宋某租住的A房间是由客厅的一部分改造而成，租金较低。该房间窗户是面积较大的平面窗，没有护栏，床紧贴窗户所在墙面，床面距离窗口仅约50厘米，成人身体能轻易通过。宋某正是从这个窗户坠落。

宋某的父亲宋某某作为原告，起诉某公司要求赔偿。

法院怎么判

广东省深圳市福田区人民法院审理后认为，本案的核心是某公司作为房屋托管机构，对改造分租房屋的安全隐患是否负有责任。

法院指出，A房间由客厅改造为卧室，不符合《商品房屋租赁管理办法》关于出租住房应以原设计房间为最小出租单位的规定。改造后的窗户面积大、无护栏，床紧靠窗户，存在明显安全隐患。某公司作为专业托管机构，在改造时应当预见到这种危险，加装护栏成本很低，却未采取任何防范措施，存在过错。该过错与宋某坠亡的损害结果有一定因果关系，应承担侵权责任。

同时，宋某作为完全民事行为能力人，对自身安全未尽到足够注意，也有过错，可减轻某公司的责任。法院酌情认定某公司承担30%的责任，赔偿各项损失共计416116.65元。

判决后，双方均未上诉，判决生效。

律师解读

这个案例对租客和房屋托管机构都有重要警示。

一是托管机构改造分租房屋，必须遵守安全规范。即使《商品房屋租赁管理办法》只是部门规章，不导致租赁合同无效，但违反其中的安全要求，一旦发生人身损害，就可能被认定有过错，需要赔偿。

二是判断托管机构是否有过错，要看几个方面：安全隐患是否可预见、危险后果是否严重、防范措施是否可行且成本低、改造行为的目的。本案中，窗户无护栏、床靠窗，危险显而易见，加装护栏成本低，托管机构为了多赚钱而忽视安全，明显未尽到合理注意义务。

三是租客也要注意自身安全。作为成年人，对明显危险应有基本判断，否则自己也要承担部分责任。

王德林律师提示：

租住改造分租房时，务必检查房间的安全设施，特别是窗户、阳台等位置是否有护栏。如果发现安全隐患，应及时向房东或托管机构提出整改要求，并保留证据。一旦发生事故，可依法追究对方责任。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，评估维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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