厂房被镇政府强拆，能拿到多少赔偿

厂房被镇政府强拆，能拿到多少赔偿

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

20年前，某镇政府批复建立工业大院，特种油厂股东与村经济合作社签订土地租赁合同，租下23亩地，自建厂房从事生产经营。2018年，该地块被纳入腾退项目，镇政府负责拆迁工作。但镇政府未与特种油厂达成补偿协议，就在2020年8月对厂房实施了强制拆除。该强拆行为事后被法院判决确认违法。

厂房被拆后，特种油厂起诉镇政府，要求赔偿建筑物重建费、设备损失、经营损失等共计近1.47亿元。但镇政府认为，厂房没有规划许可手续，属于违法建筑，不应赔偿。

法院怎么判

法院审理后认为，虽然厂房没有取得规划许可，但特种油厂是基于对镇政府招商引资的信赖才投资建设的，而且拆迁过程中镇政府曾与厂方协商补偿。基于信赖利益保护和公平原则，不能把涉案建筑定性为违法建设。

关于赔偿金额，法院指出：一是镇政府违法强拆导致厂房灭失，特种油厂难以举证具体损失，此时举证责任应转移给镇政府；二是赔偿标准参照拆迁补偿方案执行，确保被拆迁人获得的赔偿不低于其应得的补偿，但也不能过高，以免与其他签约搬迁人相比显失公平。

最终，一审法院判决镇政府赔偿特种油厂各项损失共计1708919元，二审法院维持原判。

律师解读

这个案例对普通人有三个重要启示：

一是信赖利益受法律保护。如果企业或个人基于政府对招商引资、项目建设的承诺或批复，投入资金建设，即使手续不全，也不能简单认定为违法建筑。政府不能一边招商一边拆房，否则要承担赔偿责任。

二是违法强拆后举证责任倒置。行政机关违法强拆导致房屋灭失，被拆迁人无法提供完整证据证明损失的，法院会要求行政机关承担举证责任。如果行政机关无法证明损失情况，法院可以结合在案证据和日常生活经验，酌情确定赔偿数额。

三是赔偿不低于补偿。违法强拆的赔偿标准，不能低于按照正常拆迁补偿方案应得的利益。法院会综合运用国家赔偿法和拆迁补偿政策，确保被拆迁人得到公平合理的赔偿。

王德林律师提示：

遇到政府违法强拆，不要慌张。一是及时拍照、录像、保留财产清单等证据；二是尽快起诉确认强拆行为违法；三是在赔偿诉讼中，即使无法提供全部损失证据，也要尽力提供合同、图纸、评估报告等初步证据，法院会依法保护你的权益。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免因错过诉讼时效或举证不力而蒙受损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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