违法建筑被强拆，建材能要赔偿吗

违法建筑被强拆，建材能要赔偿吗

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

石某和宋某在自家承包的基本农田上建了鸡舍养鸡，但没办用地和建设审批手续。后来，当地街道办事处以违法占地为由，强制拆除了这些鸡舍。鸡舍被拆后，石某和宋某认为自己的财产权益受损，要求街道办事处赔偿损失。

街道办事处认为，鸡舍本身就是违法建筑，拆了不赔。但石某和宋某坚持，鸡舍虽然没手续，但盖鸡舍用的砖瓦、钢筋等材料是花钱买的，拆了就该赔。双方争执不下，最后打起了行政赔偿官司。

法院判决

法院审理后认为，鸡舍因没有合法手续，不属于受法律保护的财产，所以鸡舍本身的价值不赔。但盖鸡舍用的建筑材料是石某和宋某合法购买的，这些材料在拆除后还有残值，属于他们的合法财产。街道办事处拆的时候，没证据证明对可用材料尽到了注意和保管义务，所以应当赔偿材料的残值损失。法院最终酌情判决街道办事处赔偿部分费用。

律师分析

这个案例告诉我们一个关键点：违法建筑不等于违法建材。建筑本身如果没批手续，法律不保护其价值，但建材是花钱买的，属于合法财产。行政机关强拆时，如果没妥善处理这些材料，比如直接砸烂或丢弃，就得赔偿残值。这就像拆一堵墙，墙违法，但砖头是合法的，拆了不还砖头就是你的损失。

另外，这类案子里举证责任很重要。根据法律规定，如果行政机关的原因导致你没法证明损失大小，法院可以结合证据和常理酌情判赔。比如在文山地区，类似的农村违建拆除纠纷，法院也会考虑建材的残余价值，不会一刀切说“违建就不赔”。

王德林律师提示：

在基本农田上建养殖设施前，一定要先咨询当地自然资源部门，办妥用地和建设手续，否则可能被认定为违法建筑。如果遇到强拆，注意保留购买建材的发票、收据等凭证，这些是索赔的重要证据。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号无。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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