拆迁协议约定的安置房无法交付，能要求货币补偿吗

拆迁协议约定的安置房无法交付，能要求货币补偿吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

林某和崔某的房屋被纳入拆迁范围，2015年与街道办委托的征收公司签订了《拆迁补偿安置协议书》，约定安置一套480平方米的门面房。两人交房后，街道办却一直没交付安置房。后来双方都承认，因为政府规划调整，这套门面房已经无法建成了。林某和崔某起诉到法院，要求街道办按协议履行补偿安置义务。

审理中，双方同意对门面房进行货币补偿，但补偿价格差距巨大。林某和崔某委托的评估公司给出的单价是每平方米69105元，街道办委托的评估公司给出的单价是每平方米23417元。法院委托了房地产估价专家委员会进行鉴定，最终给出的参考价是每平方米30768元。

法院怎么判

法院认为，拆迁协议有效，但因规划调整无法履行，街道办应当采取补救措施或赔偿损失。双方同意货币补偿，法院予以支持。法院采纳了专家委员会的鉴定意见，认定补偿单价为每平方米30768元，总面积480平方米，补偿总额为14768640元。判决街道办在60日内支付这笔钱。

案号：江苏省扬州市中级人民法院(2021)苏10行终250号行政判决书

律师解读

这个案例对普通人有三个重要启示：

一是拆迁协议签了不等于万事大吉。如果政府规划调整导致协议无法履行，行政机关有权变更或解除协议，但必须采取补救措施或赔偿损失。本案中，法院支持了货币补偿，而不是让老百姓空等。

二是补偿价格有争议时，可以申请专业鉴定。双方各自委托的评估报告差距大，法院可以委托房地产估价专家委员会出具鉴定意见。这个意见具有较高权威性，法院通常会采纳。

三是行政机关纠错要遵守比例原则。如果协议只有部分内容有争议，不能直接撤销整个协议。本案中，争议金额只占补偿总额的18%，法院没有撤销全部协议，而是只对争议部分进行处理，避免对老百姓造成更大损失。

王德林律师提示：

遇到拆迁安置房无法交付的情况，不要慌张。一是要保留好拆迁协议、交房凭证等证据。二是如果对补偿价格有异议，可以申请专业机构鉴定，不要轻易接受对方单方委托的评估结果。三是如果行政机关以规划调整为由拒绝履行协议，可以起诉要求货币补偿或赔偿损失。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽快咨询专业律师，避免错过诉讼时效。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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