签了拆迁协议、交了房，还能反悔阻止拆除吗

签了拆迁协议、交了房，还能反悔阻止拆除吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

张甲、张乙是兄妹，父亲张某在江苏如皋市有3幢楼房及平房，总面积1362.45平方米。2019年1月，张甲与当地拆迁指挥部签订了《房屋搬迁补偿安置协议》，并在相关确认书、验收合格证上签了字。同年12月，张甲交了房。张乙作为家庭成员，也把家中物品基本搬空了。

2020年2月，街道办拆除了张乙户楼房的窗户和门，但房屋主体没动。张乙对补偿不满意，就在自家内外墙上用红色大字写了“禁止拆除”“违者全责”，又搬回了床铺、煤气灶、桌椅、被褥等生活用品。

2020年7月，张甲与拆迁指挥部签了《选房协议》，选了3套安置房，8月又领了80万元补偿款。8月15日，街道办再次对张乙的房屋实施拆除。张乙当天下午报警，民警到场后告知他通过协商或法律途径解决。张乙随后起诉，要求法院确认街道办的强制拆除行为违法。

法院怎么判

一审法院（南通经济技术开发区人民法院）认为：街道办在未完成补偿安置、未申请法院强制执行的情况下，直接拆房，行为违法。但二审法院（南通市中级人民法院）撤销了一审判决，驳回了张乙的诉讼请求。

二审法院的理由是：张甲已经签了合法有效的补偿协议并交了房，张乙作为家庭成员也腾空了房屋。街道办基于被搬迁人自愿交房的事实，分期分批拆除房屋，不违法。张乙在房屋门窗已被拆除后，又搬回简易生活用品，不能改变房屋所有权已经转移的事实。他希望通过这种方式阻止拆除、增加补偿，违背了诚信原则，不值得提倡。

律师解读

这个案例的核心问题是：签了拆迁协议、交了房之后，还能反悔阻止拆除吗？法院的判决给出了明确答案：不能。

对于普通人来说，需要了解以下几个关键点：

一是自愿交房后，房屋处置权就转移了。如果协议合法有效，被搬迁人自愿腾空房屋、交付钥匙、在交房验收单上签字，那么房屋的实际控制权就转移给了拆迁方。拆迁方有权据此拆除房屋，不需要再申请法院强制执行。

二是交房后又反悔，不能阻止合法拆除。如果被搬迁人交房后又搬回物品、写标语阻止拆除，这种行为不能改变房屋所有权已经转移的事实。法院不会支持这种“反悔”行为。

三是行政机关没有直接强制拆除的权力。如果被搬迁人签了协议但拒绝交房，行政机关不能直接强拆，必须按照法定程序：催告履行、作出书面决定、等待复议或诉讼期限届满、申请法院强制执行。否则，拆除行为就是违法的。

四是判断是否自愿交房，看几个标准。包括：在交房验收单上签字、自愿腾空房屋、房屋无人居住、主动接受补偿、自愿交出钥匙。行政机关需要对这些事实承担举证责任，最好保留照片或视频作为证据。

王德林律师提示：

如果您遇到拆迁，签协议前一定要仔细阅读补偿内容，确认满意后再签字。一旦签了协议并自愿交房，房屋的处置权就转移了，事后反悔很难得到法律支持。如果对补偿不满意，应该在签协议前通过协商或法律途径解决，而不是交房后再用搬回物品、写标语等方式阻止拆除。这样做不仅无法增加补偿，还可能让自己陷入被动。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，了解自己的权利和义务，避免因不了解法律而做出对自己不利的行为。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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