房屋被征收，政府却把补偿款给了别人，怎么办

房屋被征收，政府却把补偿款给了别人，怎么办

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

黄某与魏某1曾是夫妻，2005年离婚。黄某名下有一套房屋，登记在自己名下。离婚后，房屋一直由魏某1的弟弟魏某2居住。2021年，镇政府组织搬迁，魏某2向镇政府出具承诺书，称自己1995年就买了这套房，只是没办过户，并承诺一切纠纷自己负责。镇政府没有联系黄某，直接与魏某2签订了《房屋补偿安置协议》，魏某2拿到补偿款后，房屋被拆除。黄某得知后起诉，要求确认协议无效。

法院怎么判

法院认为，不动产权属证书是证明房屋所有权的直接证据。案涉房屋一直登记在黄某名下，魏某2说买了房却拿不出买卖合同、付款凭证等证据，因此房屋所有权属于黄某。镇政府明知房屋登记在黄某名下，却没有与黄某联系确认，直接与魏某2签约，属于重大且明显违法，协议无效。房屋已被拆除，无法返还，法院判决镇政府重新与黄某协商补偿，协商不成则作出补偿决定。

案号：江苏省南通市中级人民法院 (2022) 苏06行终343号行政判决书

律师解读

这个案例对普通人有三个重要提醒：

一是房屋所有权以登记为准，不是以居住为准。即使别人长期住在你的房子里，也不代表房子就是他的。只要房产证上写的是你的名字，法律上你就是所有权人。魏某2住了十几年，但因为没有办理过户，法院仍认定黄某是房主。

二是政府征收房屋，必须与产权人签约，不能图省事。镇政府明知房屋登记在黄某名下，却只与居住人魏某2签约，法院认定这是重大违法，协议无效。政府不能因为“实际使用人”承诺负责，就绕过产权人。

三是协议无效后，产权人有权要求重新补偿。本案中房屋已被拆除，无法返还，但法院判决镇政府必须重新与黄某协商补偿，协商不成则作出补偿决定。产权人不会因为房屋被拆就失去补偿权利。

王德林律师提示：

房屋被征收时，如果发现政府没有与你签约，而是与别人签了补偿协议，不要慌张。一是立即收集房产证、身份证等证明你是产权人的材料；二是向法院起诉，要求确认协议无效；三是要求政府重新与你协商补偿。如果房屋已被拆除，法院会责令政府采取补救措施，保障你的合法权益。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽快咨询专业律师，避免因拖延导致补偿权益受损。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市