房屋征收补偿协议签了，其他继承人还能反悔吗

房屋征收补偿协议签了，其他继承人还能反悔吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

陈某某和杨某某是夫妻，有三个子女：陈某1、陈某2、陈某3。陈某某去世后，留下一套位于北京市某区的房屋。2017年，该房屋被纳入征收范围。征收部门在报纸上刊登公告，要求权利人申报权利，但陈某3和陈某1都没有申报。

在入户调查时，陈某2拿出一份1998年的协议书，上面有杨某某、陈某1、陈某2、陈某3的签字，约定房屋由陈某2继承。杨某某还亲笔写了委托书，让陈某2全权处理征收补偿事宜。于是，杨某某、陈某2和陈某2的女儿陈甲作为被征收人，与征收部门签订了补偿协议，拿到了补偿款。

陈某3后来才知道这件事，她认为自己是法定继承人，房屋补偿协议侵犯了她的权利，于是起诉到法院，要求撤销这份协议。

法院怎么判

一审法院（北京市石景山区人民法院）认为：征收部门已经尽到了审查义务。一是刊登了公告，陈某3没有申报权利；二是陈某2提交的协议书上有全家人的签字，明确约定房屋归陈某2继承；三是杨某某在现场亲笔写了委托书，没有提出异议。虽然杨某某后来被诊断为阿尔茨海默病，但2017年时还没有被法院宣告为无民事行为能力人。因此，补偿协议合法有效，驳回了陈某3的诉讼请求。

二审法院（北京市第一中级人民法院）维持原判。法院强调：无权处分并不当然导致协议无效。只要征收部门没有和签约人恶意串通，且尽到了法定调查程序和合理注意义务，协议就是有效的。陈某3如果认为自己的权益受损，可以另行向陈某2主张赔偿。

律师解读

这个案例对普通人有三个重要启示：

一是房屋征收补偿协议一旦签订，很难被撤销。法院会重点审查征收部门是否“善意”，即是否履行了法定程序、是否尽到了合理注意义务。只要征收部门没有过错，协议就有效。

二是家庭成员之间的内部协议，可能直接影响征收补偿。本案中，1998年的协议书虽然只是家庭内部约定，但因为有全体继承人签字，被法院认定为有效证据。征收部门据此认定房屋归陈某2继承，并无不当。

三是如果认为自己的权益被侵犯，可以追究无权处分人的责任。法院明确表示，陈某3可以另行起诉陈某2，要求其承担侵权责任或返还补偿利益。但前提是，她需要先通过民事诉讼确认自己对房屋享有权利。

王德林律师提示：

房屋征收补偿涉及重大利益，家庭成员之间如果对房屋权属有争议，应当尽早通过法律途径解决，比如提起继承纠纷诉讼或确认所有权诉讼。不要等到补偿协议签完、房屋拆除了再维权，那时房屋已经灭失，法院可能不受理确权诉讼，维权难度会大大增加。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在征收公告发布后立即咨询专业律师，避免错过维权时机。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

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