征收补偿款被扣留四年，利息损失怎么算

征收补偿款被扣留四年，利息损失怎么算

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2016年4月，陆某与当地征收部门签订房屋征收补偿协议，约定陆某在5月4日前搬离房屋。陆某按约定时间搬空房屋并电话通知了征收部门，但征收部门直到2020年4月才将存有补偿款40万余元的存折交给陆某。这期间，存折一直由征收部门保管，陆某无法使用这笔钱。陆某认为征收部门扣留存折四年，侵害了自己的财产权益，要求对方赔偿利息损失。

法院怎么判

法院审理后认定，陆某在2016年4月26日就已实际交付房屋，征收部门于2016年6月22日将补偿款存入陆某账户，但直到2020年4月26日才交付存折，构成违约。法院判决征收部门向陆某支付利息损失44745.79元。计算方式为：以补偿款409019元为基数，按三年至五年期银行存款基准利率3.15%计算1404天，再扣除存折期间产生的活期利息4813.86元。

律师解读

本案的核心争议点有两个：一是征收部门是否构成违约，二是利息损失如何计算。

关于是否构成违约

法院认为，虽然协议没有明确约定房屋交付标准，但陆某已实际搬空房屋并电话通知，征收部门也开立了存折存入补偿款，说明双方都认可陆某已履行交房义务。征收部门在具备支付条件后，拖延四年才交付存折，明显违反了协议约定，构成违约。

关于利息损失计算

法院指出，征收部门虽然将补偿款打入了陆某的存折账户，但存折一直由其保管，陆某无法使用。如果只按存折产生的活期利息计算损失，对陆某不公平。法院参照定期存款利率计算利息损失，更符合公平原则。具体计算时，一是确定起算时间（2016年6月22日，即补偿款存入账户之日），二是确定利率标准（三年至五年期银行存款基准利率3.15%），三是扣除存折期间已产生的活期利息。

王德林律师提示：

遇到征收补偿款被拖延支付的情况，被征收人要注意保留证据。一是保存好征收补偿协议原件；二是记录下自己何时交房、何时通知征收部门的证据，比如通话记录、短信、微信聊天记录等；三是及时向法院起诉，要求对方支付逾期利息。本案中，法院支持了按定期存款利率计算利息，这对被征收人来说是比较有利的裁判规则。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免因拖延导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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