房屋建筑工程质量保修办法

房屋建筑工程质量保修办法

2000 年 6 月30 日建设部令第 80 号公布施行

第一条 为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和 使用人的合法权益 ,维护公共安全和公众利益 ,根据 《中华人民共和国建筑法》和《 建设工程质量管理条 例》,制订本办法。

第二条    在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房 屋建筑工程( 包括装修工程) 的质量保修 , 适用本办 法。

第三条 本办法所称房屋建筑工程质量保修 ,是指对房 屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺 陷 ,予以修复。

本办法所称质量缺陷 ,是指房屋建筑工程的质量 不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条    房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质 量缺陷 ,施工单位应当履行保修义务。

第五条 国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工 程质量保修的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本 行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

第六条   建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中 约定保修范围、保修期限和保修责任等 ,双方约定的保 修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

第七条    在正常使用条件下 ,房屋建筑工程的最低保修 期限为 :

( 一) 地基基础工程和主体结构工程 ,为设计文件 规定的该工程的合理使用年限 ;

( 二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间 和外墙面的防渗漏 ,为 5 年 ;

( 三) 供热与供冷系统 ,为 2 个采暖期、供冷期 ;

( 四) 电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年 ;

( 五) 装修工程为 2 年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约 定。

第八条    房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日 起计算。

第九条    房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷 ,建 设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修 通知。

施工单位接到保修通知后 ,应当到现场核查情况 , 在保修书约定的时间内予以保修 。发生涉及结构安全 或者严重影响使用功能的紧急抢修事故 ,施工单位接 到保修通知后 ,应当立即到达现场抢修。

第十条    发生涉及结构安全的质量缺陷 ,建设单位或者 房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报 告 ,采取安全防范措施 ; 由原设计单位或者具有相应资 质等级的设计单位提出保修方案 ,施工单位实施保修 , 原工程质量监督机构负责监督。

第十一条 保修完成后 , 由建设单位或者房屋建筑所有 人组织验收 。涉及结构安全的 ,应当报当地建设行政 主管部门备案。

第十二条 施工单位不按工程质量保修书约定保修的 , 建设单位可以另行委托其他单位保修 , 由原施工单位 承担相应责任。

第十三条   保修费用由质量缺陷的责任方承担。

第十四条    在保修期限内 , 因房屋建筑工程质量缺陷造 成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的 , 房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出 赔偿要求 。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的 责任方追偿。

第十五条 因保修不及时造成新的人身、财产损害 , 由造 成拖延的责任方承担赔偿责任。

第十六条    房地产开发企业售出的商品房保修 ,还应当 执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规 定。

第十七条   下列情况不属于本办法规定的保修范围 :

( 一) 因使用不当或者第三方造成的质量缺陷 ;

( 二) 不可抗力造成的质量缺陷。

第十八条 施工单位有下列行为之一的 , 由建设行政主  管部门责令改正 ,并处 1 万元以上 3 万元以下的罚款。

( 一) 工程竣工验收后 ,不向建设单位出具质量保 修书的 ;

( 二) 质量保修的内容、期限违反本办法规定的。

第十九条   施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修 义务的 , 由建设行政主管部门责令改正 ,处 10 万元以 上 20 万元以下的罚款。

第二十条    军事建设工程的管理 ,按照中央军事委员会 的有关规定执行。

第二十一条   本办法由国务院建设行政主管部门负责解 释。

第二十二条   本办法自发布之日起施行。