[德林律师法律小贴士分享]\n开发商夸大广告宣传的责任应当如何认定与处理？\n现房销售中，买受人可以对房屋的户型、面积、交通、小区环境、配套设施等进行实地考察，能够及时发现房屋的综合情况与开发商的广告宣传是否一致，受广告宣传的影响相对较小，如果开发商所售商品房的综合情况与广告宣传不符，买受方并未提出异议，此种情况应视为默认，购房后买受方反悔的，不宜认定开发商构成违约；如果买受方当即提出异议，开发商亦口头或书面承诺日后加以改进，保证房屋综合情况与广告宣传一致，但是开发商在交付房屋后并未履行诺言，则可以认定开发商构成违约；\n期房销售中，买受方往往通过广告来选择自己需要的房屋，受广告宣传影响大，所以在对