抵债方式支付购房款，法院如何认定已付清全款

抵债方式支付购房款，法院如何认定已付清全款

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

在案外人执行异议案件中，如果当事人主张以债权抵顶的方式支付购房款，法院不能只看有没有转账记录或书面抵债协议。而是要全面审查抵债的基础事实是否存在、双方有没有达成抵债的合意，并结合其他证据来综合判断是否完成了支付。

案情简介

石某彬的母亲张某芬因向某利公司供应材料，某利公司欠其材料款。某利公司从某房地产公司处获得一个车位作为工程款抵债。后某利公司与张某芬约定，用该车位抵顶欠张某芬的材料款。2016年，某房地产公司按张某芬要求，将车位以内部认购书形式落在石某彬名下，并出具了收据。石某彬还缴纳了车位物业费。后因某房地产公司欠龙山区政府款项，法院查封了该车位。石某彬提出执行异议被驳回，遂提起执行异议之诉。

律师解读

1. 认购书可以认定为合法有效的书面买卖合同。本案中，石某彬与某房地产公司签订的认购书明确了车位位置、面积、价格等信息，虽未以正式合同命名，但其内容已具备买卖合同的主要条款，符合《执行异议复议规定》第28条的要求。

2. 以债权抵顶方式支付价款，需综合审查。法院再审认为，石某彬虽无直接转账凭证，但通过审查其母亲张某芬与某利公司之间的材料款债权、某利公司与某房地产公司之间的工程款抵债事实，以及某房地产公司向石某彬出具收据等证据，可以认定石某彬已通过债权抵顶方式支付了全部价款。

3. 占有和使用事实是重要佐证。石某彬在法院查封前已缴纳车位物业费并实际使用车位，该行为结合其他证据，能够证明其在查封前已合法占有该不动产。

王德林律师提示：

如果您通过以物抵债方式购买房产或车位，务必保留好债权凭证、抵债协议、收据以及占有使用的证据（如物业费收据）。在文山地区，此类案件法院会全面审查抵债基础事实，避免因证据不足导致权益受损。

来源：《人民司法》2025年第01期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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