房产中介赚取房款差价，合法吗？

房产中介赚取房款差价，合法吗？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

房产中介必须诚实守信，不能利用买卖双方信息不对称，隐瞒真实房价、抬高价格赚取差价。这种损害委托人利益的行为，法律不保护。如果中介想通过不当得利的方式索要差价，法院会驳回其请求。

案情简介

2021年，周某以142万元挂牌出售一套房屋。恋家公司法定代表人徐某君先以135.8万元买下该房，但未过户。随后，徐某君谎称周某的妹妹，以周某代理人的身份，将房屋以146.7万元卖给钟某，赚取差价10.9万元。后因贷款问题，钟某直接联系周某，双方得知真相。周某收到钟某的购房款后，只给了徐某君71.1万元，扣下10.9万元。徐某君以不当得利起诉周某，要求返还差价。

律师解读

这个案件反映了房产中介利用信息不对称赚取差价的问题。我分析以下几个关键点：

第一，中介行为违法。 徐某君作为中介公司法定代表人，本应如实报告房屋信息。但他先低价买入，再以高价转卖，隐瞒真实房价，损害了买卖双方利益。这违反了《民法典》规定的诚信原则和中介如实报告义务。

第二，不当得利不成立。 徐某君主张周某扣留10.9万元是不当得利。但法院认为，周某与钟某的买卖合同合法有效，周某收取这笔钱是基于有效合同，并非没有法律依据。徐某君自己放弃与周某的合同，不能再要求这笔钱。

第三，法律不保护“投机取巧”。 法院明确否定这种赚差价行为，认为它损害了委托人权益，应受否定评价。即使徐某君通过“代理人”身份操作，也无法改变其违法本质。

王德林律师提示：

卖房时，建议直接与买家沟通，避免中介“两头瞒”赚差价。买房时，也要核实房屋真实挂牌价和交易细节。如果您在文山地区遇到类似问题，建议咨询专业律师，维护自身权益。

来源：《人民司法》2024年第05期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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