父母能否对子女的房屋享有居住权

父母能否对子女的房屋享有居住权

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

根据法律规定，居住权不仅可以通过合同或遗嘱设立，还可以基于非法律行为方式产生。如果父母因赡养义务、长期实际居住以及住房生活需求，即使没有书面协议，也可以对子女的房屋享有居住权。

案情简介

舒某鸣是广州市某小区102号房的所有权人，长期居住在国外。其父亲舒某军和继母姜某曾支付部分购房首付款和按揭贷款，并居住在该房屋内。2021年，舒某鸣要求父母搬离未果，遂起诉要求腾房并支付占用费。舒某军、姜某反诉要求确认对房屋享有所有权份额和居住权。一审法院支持了舒某鸣的腾房请求，但二审法院改判，认定舒某军、姜某对102房享有居住权，驳回了舒某鸣的诉讼请求。

律师解读

本案的核心争议点在于，父母未与子女签订书面居住权合同，也未办理登记，能否对子女的房屋享有居住权？

首先，民法典明确规定，居住权通常需通过书面合同并登记才能设立。但本案中，舒某军、姜某作为舒某鸣的父母，长期居住在涉案房屋内，且舒某鸣没有证据证明双方约定为无偿借用或租赁。法院认为，基于子女对父母的赡养义务，以及父母的实际居住需求和占有事实，可以认定父母对子女房屋享有居住权。

其次，居住权具有社会保障功能，旨在保障家庭成员的基本居住需求。舒某军、姜某年事已高，无其他固定住所，且曾支付购房款项，其居住需求应受法律保护。如果机械要求必须签订书面合同，可能导致老年人无家可归，违背立法本意。

最后，本案提醒我们，居住权的设立方式不限于合同和遗嘱。在家庭关系中，法院会综合考量赡养义务、实际居住状况和住房需求等因素，认定居住权的存在。但为避免争议，建议家庭成员尽量通过书面形式明确居住权。

王德林律师提示：

如果您是父母，为子女购房出资或长期居住在子女房屋中，建议与子女签订书面居住权协议并办理登记，以保障自身权益。在文山地区，类似家庭房产纠纷时有发生，提前明确权利关系可避免日后诉讼。如果您是子女，也应注意尊重父母的居住需求，避免因产权争议影响家庭和睦。

来源：《人民司法》2023年第11期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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