收受未过户房产，受贿罪算既遂还是未遂？

收受未过户房产，受贿罪算既遂还是未遂？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

国家工作人员利用职务便利为他人谋利，收受他人赠送的房产，即使没有办理产权过户登记，也不影响受贿罪的认定。但是，如果因为客观原因（比如开发商无法办证），导致受贿人无法实际控制该房产（比如不能自由处置），那么应当认定为受贿未遂，而非既遂。

案情简介

杨猛原为某市食品药品监督管理局副局长。2010年，他利用职务便利，为某医疗器械公司谋取利益，并向该公司负责人徐岳忠索要一套房产。徐岳忠与开发商商量后，将一套价值271万余元的房屋送给杨猛。杨猛于2013年入住该房屋，直至案发。然而，因开发商原因，该小区所有房产均无法办理产权证，杨猛始终未能取得房屋所有权。一审法院认定杨猛收受该房产构成受贿既遂，但二审法院改判为受贿未遂。

律师解读

本案的核心争议在于：受贿人已经实际居住使用房屋，但未能取得产权，究竟算既遂还是未遂？

第一，收受房屋不以产权登记为唯一标准。根据最高人民法院、最高人民检察院的司法解释，收受房屋等不动产，未办理权属变更登记的，不影响受贿罪的认定。也就是说，只要双方达成行受贿合意，受贿人实际控制了房屋（如入住、使用），就具备了受贿的基本要件。

第二，实际控制是区分既遂与未遂的关键。本案中，杨猛虽然入住房屋多年，但由于开发商因客观原因无法办理产权证，导致杨猛无法对房屋进行出售、抵押等处置。这种“控制”是不完整的。根据刑法理论，受贿罪既遂要求受贿人实际控制财物，能够自由支配。杨猛因意志以外的客观障碍无法取得完整产权，因此二审法院认定其构成受贿未遂。

第三，受贿未遂同样要承担刑事责任。虽然未遂可以比照既遂从轻或减轻处罚，但并不意味着无罪。杨猛最终被判处有期徒刑9年，并处罚金50万元，说明即使未遂，受贿行为依然会受到严厉惩处。

王德林律师提示：

如果您或身边人涉及类似情况，请务必注意：收受房产即使未过户，也可能构成受贿罪。但若因客观原因无法实际控制，可能影响既未遂的认定。建议在文山地区遇到相关法律问题时，及时咨询专业律师，以争取最有利的处理结果。

来源：《人民司法》2023年第10期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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