房屋补偿协议由他人代签，是否有效？

房屋补偿协议由他人代签，是否有效？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

在房屋征收补偿中，如果代签协议的人不是房屋产权人，也没有获得产权人或家庭成员的明确授权，事后产权人又不认可，那么这份协议就可能被法院认定为无效。简单说，只有房屋的主人（或他明确委托的人）才有权签补偿协议，其他人签的协议，主人不承认就不算数。

案情简介

黄中拥有一套房屋，并办理了产权证。后来，他与妻子离婚，但未分割房产。黄中不在该房屋居住，房屋由妻子的弟弟魏勇强使用。当地政府进行搬迁时，魏勇强向政府出具承诺书，自称已购买该房屋但未过户，并全权处理搬迁事宜。随后，魏勇强以自己名义与镇政府签订了补偿协议。黄中得知后，认为魏勇强无权处分自己的房产，起诉要求确认协议无效。法院最终支持了黄中的请求。

律师解读

这个案例重点解决了“谁有权签房屋补偿协议”的问题。主要有以下三个关键点：

第一，签约主体必须是产权人或其代表。法律规定，补偿协议原则上应当与不动产所有权人（即房产证上登记的人）签订。如果与家庭成员代表签，该代表必须能证明自己得到了全体家庭成员（包括产权人）的同意，并且签约行为要符合整个家庭的整体利益。本案中，魏勇强既不是产权人，也无法证明黄中同意他代签，因此主体不适格。

第二，无权处分且未追认的协议无效。魏勇强在签订协议时，没有提供产权证明，也没有提供家庭成员授权证明，事后黄中明确表示不认可，法院因此认定魏勇强属于无权处分，协议自始无效。

第三，行政机关有审查义务。政府在签订补偿协议时，有义务核实签约人的身份和权利。如果政府没有尽到合理审查义务，与无权处分人签了协议，协议也可能被认定无效。

王德林律师提示：

如果您遇到房屋征收，务必亲自参与协商并签字。如果确实需要委托他人代签，一定要出具明确的书面授权委托书。同时，建议在签约前咨询专业律师，避免因协议效力问题导致补偿落空。在文山地区，类似的纠纷也时有发生，建议提前做好法律准备。

来源：《人民司法》2023年第09期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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