厂房被征收，机械设备怎么补偿？能搬迁和不能搬迁标准不同

厂房被征收，机械设备怎么补偿？能搬迁和不能搬迁标准不同

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

政府征收厂房时，对机械设备的补偿标准要看设备能不能搬走。如果设备一搬动就报废，或者因为政策限制无法异地重建，政府就要整体买下设备，按重置成本扣除折旧来补偿。如果设备可以在市场上卖掉，或者升级改造后能搬走再用，政府就不用整体买下，但要补偿搬迁费以及拆卸、保养、待卖期间折旧等额外损失。

案情简介

广德新星纸业公司的厂房被列入征收范围。政府委托评估后，决定只补偿机械设备搬迁费231万多元，不整体收购设备。公司认为设备一拆就报废，要求政府整体征收并补偿2450万元。法院查明，该公司的造纸生产线年产量仅3万吨，达不到国家规定的30万吨新建标准，一旦拆卸就无法恢复使用价值，只能当废品处理。政府只补偿搬迁费不合理，判决撤销原补偿决定，责令政府重新作出补偿。

律师解读

第一，机械设备能否搬迁是补偿标准的关键。如果设备拆了就不能用，比如本案中的小型造纸生产线，因政策限制无法异地重建，政府应当整体征收，按设备的重置价值扣除折旧来补偿。如果设备可以拆走再装，政府就不用整体买，但要付搬迁费和拆卸、待卖期间的额外损失。

第二，政府不能只按“搬迁费”一刀切。本案中，政府依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》只补偿搬迁费，但法院认为，对于无法搬迁的设备，这种做法明显不合理，损害了企业的合法权益。企业遇到类似情况，要主动举证设备无法搬迁的事实，比如政策限制、技术条件等。

第三，额外损失也要争取。即使设备可以搬迁，企业还可能面临升级改造费用、待售期间折旧、环保政策限制等额外负担。这些损失不是搬迁费能覆盖的，企业有权要求政府给予适当补偿。

王德林律师提示：

如果您的厂房面临征收，一定要请专业评估机构对机械设备进行分类评估，区分可搬迁和不可搬迁设备。同时，注意收集国家产业政策、环保要求等证据，证明设备无法异地重建。在文山地区，类似纠纷可参考本案裁判规则，积极主张整体征收或额外损失补偿，不要被动接受仅补偿搬迁费的决定。

来源：《人民司法》2023年第03期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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