离婚协议约定房产归女方，能排除法院强制执行吗？

离婚协议约定房产归女方，能排除法院强制执行吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

最高人民法院关于执行异议的规定，在执行程序中适用较高的、外观化的判断标准。如果当事人符合该规定所列条件，执行异议能成立；但不符合条件时，并不代表在执行异议之诉中必然败诉。法院需根据案件具体情况，综合比较异议人的权利、申请执行人的债权效力以及被执行人对执行标的的权利，判断异议人能否排除执行。

案情简介

王光因与林荣达的股权转让纠纷，申请法院查封了登记在林荣达名下的一处房产。钟永玉提出执行异议，主张该房产早在1996年就通过离婚协议归她所有，但未办理过户。钟永玉要求停止执行并解除查封。法院一审认为房产仍登记在林荣达名下，驳回了异议。钟永玉不服，提起上诉。

律师解读

1. 离婚协议对房产归属的约定，在夫妻内部有效，但对外部债权人，不能仅凭协议直接认定所有权已转移。本案中，钟永玉与林荣达的离婚协议约定“房屋归女方及所生子女所有，但只准居住，不准转卖”，这一约定并未明确将所有权完全转移给钟永玉，因此她不能直接主张房产归她所有。

2. 钟永玉对房产的居住使用权，能否对抗王光的债权？法院认为，钟永玉长期占有使用该房产，且离婚协议签订时间远早于王光的债权形成时间，没有证据显示钟永玉与林荣达恶意串通逃避债务。考虑到钟永玉的居住权益和对家庭的保护，法院最终认定她的权利足以排除王光的强制执行。

3. 这一判决体现了对弱势群体居住权益的保护，也提醒债权人：在执行债务人财产时，若涉及第三人基于长期、稳定的居住权利主张，法院会综合考量权利形成时间、是否恶意、是否实际占有等因素，并非一律支持执行。

王德林律师提示：

离婚协议中对房产的分割，应尽快办理过户登记，否则可能面临被法院强制执行的风险。如果遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师，明确权利主张的法律依据。在文山地区，类似房产争议常涉及婚姻、债权等多个法律领域，需要综合判断。

来源：《最高人民法院公报》2016年

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市