房屋被政府违法强拆，能要求赔偿吗？

房屋被政府违法强拆，能要求赔偿吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

国有土地上房屋征收中，只有市、县级政府及其确定的房屋征收部门有权依法强制拆除合法房屋。若政府无法证明房屋是他人拆除，可认定其为责任主体。政府委托建设单位等强拆的，需承担法律后果。建设单位以自己名义违法强拆的，除民事责任外，还可能承担行政或刑事责任。政府在未作补偿决定或未达成补偿协议的情况下违法强拆，应赔偿房屋价值、屋内物品及安置补偿等损失。法院应坚持全面赔偿原则，合理确定评估时点，确保赔偿不低于应得补偿。

案情简介

2014年，金华市婺城区政府启动二七区块旧城改造，将许水云的房屋纳入征收范围。许水云未与政府达成补偿协议，也未同意搬迁。2014年9月26日，政府组织拆除了其房屋。许水云起诉要求确认强拆违法并赔偿。一审法院判决强拆违法，并责令政府参照征收补偿方案作出赔偿；二审法院维持强拆违法认定但驳回赔偿请求。许水云不服，申请再审至最高人民法院。最高法提审后，支持了其赔偿诉求。

律师解读

1. 政府强拆必须依法进行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府应先补偿后搬迁。若未达成协议，需作出补偿决定，并申请法院强制执行，不能自行强拆。本案中政府直接拆除，被最高法认定为违法。

2. 赔偿标准不低于补偿。最高法强调，违法强拆的赔偿应全面覆盖被征收人损失，包括房屋价值、屋内物品及安置补偿等。赔偿数额不能低于正常征收补偿标准，确保被征收人权益不受损。

3. 政府无法证明他人拆除时，视为责任主体。在征收过程中，若政府无法举证证明房屋是他人拆除，法院可推定其为强拆责任主体，这保护了被征收人的维权利益。

王德林律师提示：

遇到房屋征收时，务必保留好房屋权属证明、征收文件及沟通记录。若遭遇违法强拆，应及时收集证据（如照片、视频、证人证言），并在法定期限内（通常6个月）提起行政诉讼，要求确认违法并索赔。在文山地区，类似征收纠纷需注意地方政府的具体规定，建议咨询专业律师以制定维权策略。

来源：《最高人民法院公报》2018年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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