基坑工程的承包人能否享有工程款优先受偿权？

基坑工程的承包人能否享有工程款优先受偿权？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

建设工程中基坑工程承包人投入的建筑材料和劳动力已物化到建筑物中，与建筑物不可分割，基坑施工合同的承包人应享有优先受偿权。对于同一建设工程，可能存在多个承包人，如承包人完成的工程属于建设工程，且共同完成的建设工程宜于折价、拍卖的，则应依法保障承包人的优先受偿权。

案情简介

四川中成煤炭建设公司与成都泓昌嘉泰房地产公司签订合同，承接了“海峡友谊大厦”项目的基坑支护、降水、土石方挖运工程。工程完工后，泓昌嘉泰公司未全额支付工程款。中成煤建公司起诉要求支付欠款，并主张对该工程折价或拍卖后的价款享有优先受偿权。一审和二审法院均认为基坑工程未形成独立的建筑物或构筑物，不具备单独拍卖条件，未支持优先受偿权。中成煤建公司不服，向最高人民法院申请再审。最高人民法院提审后，改判支持了中成煤建公司的优先受偿权主张。

律师解读

第一，基坑工程虽然位于地下，但其投入的建筑材料和劳动力已物化到整个建筑物中，与建筑物不可分割，属于建设工程的组成部分。根据建筑行业规范，深基坑工程包括支护、降水、土石方等内容，这些施工成果是建筑物安全的基础，不能简单视为对土地的改造。

第二，建设工程价款优先受偿权的立法目的是保障农民工等劳动者权益。基坑工程成本中大部分是人工工资，如果否定承包人的优先受偿权，将导致农民工工资无法得到优先保障，违背法律初衷。

第三，对于同一建设工程存在多个承包人的情况，只要承包人完成的工程属于建设工程的一部分，且整个工程宜于折价、拍卖，就应依法保障承包人的优先受偿权。法院在拍卖时应对整个建筑物进行处置，而非仅针对承包人施工的部分。

王德林律师提示：

建设工程承包人应重视合同签订和证据保存，特别是对工程范围、价款、付款节点等条款要明确约定。如果发包人拖欠工程款，承包人应及时主张权利，包括申请工程价款优先受偿权，避免因拖延导致权利丧失。在文山地区，建设工程纠纷案件日益增多，建议承包人在施工过程中注意留存施工记录、验收文件、付款凭证等证据，以便维权时使用。

来源：《最高人民法院公报》2023年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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