未经审批的建筑物被征收，能拿到补偿吗

未经审批的建筑物被征收，能拿到补偿吗

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

如果建筑物未经审批办理了占地、规划手续，但在征收、占用或拆违时，不能一律当作违法建筑处理，不给补偿。法院会考虑这类建筑形成的历史背景、存在时间和原因等因素，公平合理地确定补偿标准。

案情简介

翁某华投资建设了河南中正机电城，但该项目没有经过相关部门审批办理占地和建设规划手续。不过，翁某华已经缴纳了耕地占用税，而且商户已经入驻经营。后来，管城区政府为了实施铁路沿线绿化和环境整治，决定征收这块土地。在补偿问题上，双方产生了争议。

律师解读

第一，违法建筑不是“一刀切”零补偿。很多人以为，只要建筑物没有审批手续，就是违法建筑，征收时拿不到补偿。但这个案例告诉我们，法院会看具体情况。如果建筑已经存在多年，并且经营者已经缴纳了相关税费，政府也长期未制止，那么就不能简单认定为违法建筑，应当给予合理补偿。

第二，历史原因很重要。很多早期建设的项目，在当时的管理环境下，审批手续可能不完善。法院会考虑这种历史背景，避免让当事人因为政府管理不严而吃亏。如果建筑已经持续存在多年，并且形成了稳定的经营活动，征收时应当保护当事人的信赖利益。

第三，公平合理是原则。即使建筑有手续瑕疵，补偿标准也不能一概而论。法院会综合建筑的实际用途、投资情况、经营状况等因素，确定一个公平的补偿金额。这体现了对财产权的保护，也避免了政府滥用“拆违”名义压低补偿。

王德林律师提示：

如果您遇到类似情况，首先不要慌张。即使建筑没有完整手续，也不代表一定拿不到补偿。建议您收集好相关证据，比如缴纳耕地占用税的凭证、经营合同、政府长期未制止的证明等。这些材料有助于证明建筑的历史情况和合法性。如果您在文山地区遇到征收补偿问题，可以咨询当地律师，结合具体案情争取合理补偿。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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