土地承租人遇到征收，能拿到补偿吗

土地承租人遇到征收，能拿到补偿吗

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

如果土地承租人在租来的土地上建的房子已经被认定为违法建筑，那么除非当地政府的征地补偿方案里专门有规定说这类房子也能给补偿，否则这个承租人就和征地补偿方案没什么法律上的利害关系，不能直接去告政府要求补偿。

案情简介

2015年，单某萍租了4.36亩土地，自己盖了厂房。2017年，这块地被政府征收了。单某萍觉得政府定的征地补偿方案不合理，就去申请行政复议。但政府查了之后发现，单某萍盖的厂房早就被认定为违法建筑，所以她不是法律上应该拿补偿的人，驳回了她的申请。单某萍不服，又去法院起诉，一审和二审法院都判她输了。

律师解读

这个案子告诉我们几个关键点：第一，如果你在租来的土地上建了房子，但房子没有合法手续，被认定为违法建筑，那你在征地时一般就没什么资格要求补偿。第二，除非政府特别“开恩”，在补偿方案里明确说了这类房子也能分点钱，否则你只能认栽。第三，法律上说的“利害关系”不是你想有就有，得看你是不是被补偿方案直接影响到的人。

王德林律师提示：

如果你在文山地区租地建厂，一定要先搞清楚土地和建筑的手续是否合法。如果房子可能被认定为违法建筑，征地时大概率拿不到补偿。建议提前咨询律师，看看能不能通过补办手续或政策调整来争取权益。别等到征收了才发现自己“没资格”。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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