拆了一栋老房子，为什么赔了280万还要登报道歉

拆了一栋老房子，为什么赔了280万还要登报道歉

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

1931年建成的H楼，在2012年被中山市政府认定为“不可移动文物”，属于近现代重要史迹代表性建筑，门口挂了文物标志牌。2017年底到2018年初，肖某、赵某等人为了强占C宾馆的土地，雇人把包括H楼在内的部分建筑物拆了。事后，肖某和赵某因故意损毁文物被追究刑事责任，法院责令他们退赔损失7万多元。

但事情没完。2020年，中山市人民检察院作为公益诉讼起诉人，把肖某、赵某以及为强占提供条件的某有限公司告上法庭，要求他们赔偿H楼的修复费用、勘察设计费、监理费等，合计280多万元，还要在媒体上公开赔礼道歉。

法院怎么判

广东省珠海市中级人民法院一审认定：

一是H楼是合法认定的不可移动文物，肖某等人应当知道这一点。

二是肖某、赵某共同策划并实施了拆除行为，某有限公司为强占提供了条件，三被告都要承担侵权责任，连带赔偿。

三是赔偿金额怎么算？有评估公司把H楼当普通房子估价，只算残值。但法院认为，文物修复要遵循“不改变原状”原则，必须用专业设计方案。最终采纳了某建筑设计院出具的修复方案和概算书，认定修复费用为282万多元。

法院判决：三被告连带赔偿生态环境修复费用2825114元（上缴国库用于H楼修复），并在中山市市级以上报刊登致歉声明。

肖某不服上诉，广东省高级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案子对普通人来说，有几点特别值得注意：

第一，文物不是普通房子，拆了赔不起。很多人觉得老房子不值钱，但一旦被认定为不可移动文物，它的价值就不是按砖瓦算的。修复要遵循“不改变原状”原则，要用传统工艺、原材料，费用比普通重建高得多。本案中，普通评估只算几万元残值，但专业修复方案算出来是280多万。

第二，不知道是文物，不代表不用赔。肖某等人辩称不知道H楼是文物，但法院认为，政府早在2012年就挂牌公示了，具有公示效力。你不知道，法律上也视为你知道。所以，买老房子、租老房子之前，一定要查清楚是不是文物。

第三，帮别人拆，也要连带赔。某有限公司只是提供了场地让赵某等人进驻，没有直接动手拆，但法院认定它“提供了客观条件”，也要和肖某、赵某一起连带赔偿。也就是说，哪怕你没动手，只要为违法行为提供了便利，也可能要承担责任。

第四，赔钱之外，还要公开道歉。公益诉讼中，法院可以判令侵权人在媒体上公开赔礼道歉。这不是走形式，而是对公共利益的尊重，也是对违法行为的公开谴责。

王德林律师提示：

如果您拥有或使用老建筑，请先到当地文物部门查询是否属于不可移动文物。如果属于，任何改建、拆除行为都必须依法报批，否则可能面临刑事追责和巨额民事赔偿。对于普通购房者，购买老旧房产前，建议委托律师核查房屋的文物属性，避免“买了个烫手山芋”。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料来所咨询，我们会帮您评估法律风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市