出租房屋发生火灾，房东和租客谁该赔钱

出租房屋发生火灾，房东和租客谁该赔钱

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

薛某买下了一栋三层商业用房，没办规划许可和消防审批，就自己加盖了四层和五层。2020年，他把这五层楼租给某公司当工作室。2021年，房子凌晨4点多突然起火，四层、五层烧得挺厉害。消防调查后认定：起火点在四层东侧沙发附近，排除了外来火源、用火不慎和遗留火种，但不排除电气线路故障引发火灾。

薛某起诉某公司，要求赔偿屋内物品损失和房屋空置损失。一审法院判某公司赔54万多元，双方都不服，上诉到北京市第三中级人民法院。

法院怎么判

二审法院认为，火灾原因查不清，但根据现场勘验，可以排除是墙内原有装修电路的问题，不能排除是现场使用的电器引发的。起火点附近有电视机、音箱等电器，这些电器既有薛某提供的，也有某公司自己搬进去的。法院指出：

一是某公司作为实际使用人和现场控制人，对火灾隐患的消除更有条件、也有更高义务，不能排除其电器引发火灾的可能，所以某公司对火灾发生有一定过错。

二是薛某作为房东，也不能排除自己提供的电器引发火灾的可能，而且他加盖的四层、五层没经过消防审批，也没证据证明符合消防要求，客观上可能让火灾损失扩大，所以薛某自己也要承担一部分责任。

最终，北京市第三中级人民法院改判：双方各承担50%的责任，某公司赔偿薛某损失910460元。

律师解读

这个案子对租房的人和出租房子的人都有提醒。火灾发生后，责任怎么分，主要看三点：

第一，火灾事故认定书是关键证据。消防部门会写明起火点、起火原因，如果原因查不清，也会列出能排除和不能排除的因素。法院会结合这些信息，再根据起火点附近有什么东西、是谁的，来判断责任。比如本案，因为不能排除现场电器引发火灾，而电器是双方都有，所以各打五十大板。

第二，房东私自加建、没办消防手续，风险很大。法律规定，建设工程开工前要提供消防设计图纸，竣工后要备案或抽查。薛某没办手续就加建，法院直接推定他的房子可能不符合消防要求，对火灾发生和损失扩大都有责任。房东如果出租的房子有违建或消防隐患，出了事自己得担责。

第三，租客对房屋也有消防管理义务。租客是实际使用人，对屋里的电器、线路有管理责任。本案中，某公司没配灭火器、火灾发生后没及时救火，法院认为这些行为对损失扩大有过错。租客不能以为房子是房东的就什么都不管，平时要注意用电安全，配好消防设施。

王德林律师提示：

租房或出租房子，都要把消防安全放在心上。房东出租前要确保房子符合消防要求，尤其是自建房、加建房，一定要办齐手续。租客入住后要检查电路、电器，配好灭火器，发现隐患及时处理。一旦发生火灾，消防认定书、现场照片、租赁合同、物品清单都是重要证据，要尽量保留。如果双方对责任有争议，法院会综合过错程度来划分比例，不是谁烧了谁就全赔。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足或责任不清造成更大损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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