儿子代签的拆迁协议有效吗 母亲不认账法院这样判

儿子代签的拆迁协议有效吗 母亲不认账法院这样判

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

石某某与丈夫陈某甲、儿子陈某乙共同拥有一处房产。2022年，该房产被纳入征收范围。在征收过程中，陈某乙向街道办事处提交了一份授权委托书，上面有石某某的签名，委托陈某乙全权办理征收补偿签约手续。随后，陈某甲、陈某乙与街道办事处签订了两份补偿协议，石某某的签名由陈某乙代签，补偿款共计1000余万元。

然而，石某某事后向征收指挥部邮寄声明，称从未委托任何人代签法律文书，不认可这两份协议，并起诉要求确认协议无效。

法院怎么判

法院经审理认为，本案的核心是陈某乙代签协议的行为是否构成表见代理，以及协议是否损害石某某的利益。

关于表见代理：法院认定构成表见代理。理由有三：一是授权委托书从形式上看没有明显瑕疵，街道办事处作为非专业鉴定机构，无法识别签名真伪；二是陈某乙是石某某的独子，且是成年公职人员，父母子女之间代理签约在征迁实践中很常见，街道办事处有理由相信委托书真实；三是石某某在征收期间未离开当地，且与丈夫同住，对处分房产这种重大事项不知情的可能性较低，其在房屋腾空后才提出异议，被视为签约后的反悔。

关于协议是否损害利益：法院认为，补偿方案是按照政府会议纪要确定的，不仅没有减损石某某的补偿利益，反而对她有利。协议是双方自愿协商的结果，不存在欺诈、胁迫等无效情形。

最终，一审法院驳回了石某某的诉讼请求，二审法院维持原判。

律师解读

这个案例对普通人有很强的警示意义。所谓表见代理，简单说就是：虽然行为人没有代理权，但因为存在一些让外人相信他有代理权的表象，法律为了保护交易安全，认定代理行为有效。

在拆迁补偿这类重大财产处分中，法院会综合以下因素判断是否构成表见代理：

一是代理权表象是否明显。比如授权委托书有没有明显涂改、公章是否规范，如果普通人一眼就能看出问题，那就不构成表见代理。

二是代理行为的性质。涉及金额越大、对被代理人影响越大，第三方的注意义务就越高。本案中补偿款1000多万，金额巨大，但法院认为街道办事处已经尽到了合理注意义务。

三是代理人的身份。亲属之间代理，尤其是父母子女、夫妻之间，更容易让第三方产生合理信赖。本案中儿子是公职人员，更增加了可信度。

四是本人的态度。如果被代理人在签约期间没有提出异议，事后才反悔，法院很可能不支持。

王德林律师提示：

一是不要轻易把身份证、房产证、授权委托书等交给他人，尤其是涉及重大财产处分时。二是如果确实需要委托他人代办，务必在委托书中明确授权范围、期限，并保留一份原件。三是如果发现他人冒用你的名义签约，要第一时间书面提出异议，不要等到房屋被腾空、补偿款被领走后才行动。四是家庭成员之间涉及重大财产处分，最好提前沟通清楚，避免事后产生纠纷。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免因不了解法律规定而遭受财产损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市