丈夫偷偷把房子过户给他人，妻子能要求撤销吗

丈夫偷偷把房子过户给他人，妻子能要求撤销吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

田某和赵某某1990年结婚，2022年离婚。离婚时，两人没有处理夫妻共同财产。田某后来发现，在2018年，也就是两人婚姻存续期间，赵某某竟然和许某某一起，向不动产登记部门申请办理了夫妻间房屋转移登记，把原本登记在赵某某名下的房子，过户到了许某某名下。许某某拿到新房产证后，又用这套房子向银行抵押贷款了800万元。

田某认为，不动产登记部门在审核材料时没有尽到注意义务，导致自己的财产权益受损，于是起诉到法院，要求撤销这次房屋转移登记和许某某的新房产证。

法院怎么判

法院审理后认为，赵某某和许某某提交的“约定”材料，从内容和格式上看，更像是一份声明，而不是平等主体之间的民事协议。而且，这份材料明显违背了我国一夫一妻的婚姻制度。因此，这份“约定”不属于民事协议，田某不需要先打民事官司确认这份“约定”的效力，可以直接提起行政诉讼。

同时，法院查明，赵某某和许某某提交的结婚证是假的，不具有真实性。不动产登记部门虽然履行了审查义务，但这次房屋转移登记缺乏事实基础，依法应当撤销。许某某的新房产证也一并撤销。

法院判决：撤销赵某某将房屋转移登记到许某某名下的行为，同时撤销许某某的新不动产权证书。判决后，各方都没有上诉，判决生效。

律师解读

这个案子涉及两个关键问题：

一是“先民后行”的问题。很多人以为，如果房屋登记行为的基础是民事关系（比如买卖、赠与、婚姻等），就必须先打民事官司确认民事关系有效或无效，才能打行政官司。但本案中，赵某某和许某某提交的“约定”材料，本质上不是民事协议，而是向登记部门提交的声明，所以不需要先打民事官司。

二是登记部门的审查义务。不动产登记部门对申请材料有审慎审查的义务，包括材料的全面性和真实性。但本案中，申请人提交的结婚证是假的，登记部门虽然履行了审查程序，但登记行为仍然缺乏事实基础，法院可以依法撤销。

王德林律师提示：

一是夫妻共同财产登记在一方名下，另一方要定期关注房产状态，防止对方擅自处分。二是如果发现配偶擅自将房产过户给他人，可以及时向法院提起行政诉讼，要求撤销违法登记。三是注意保留证据，比如结婚证、房产证、离婚调解书等，这些是维权的重要依据。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽快咨询专业律师，避免因拖延导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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