用父母工龄买的房改房，算谁的遗产

用父母工龄买的房改房，算谁的遗产

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

徐某1与李某是夫妻，育有四个子女：徐某2、徐某3、徐某4和徐某5。李某于2012年去世，徐某1于2020年去世。1996年，徐某1一家因拆迁获得两套公租房，其中一套402号房屋由徐某1承租。2010年，徐某1以房改成本价购买了这套房屋，总价37537元。购房时，使用了徐某1的工龄政策福利折抵了部分房款。实际出资人是徐某4（三子）。2013年，房屋登记在徐某1名下。徐某1去世后，四个子女对402号房屋的权属和分割产生争议。徐某4认为房屋应归自己所有，其他三个子女认为应作为遗产平均分配。

法院怎么判

一审法院认为，402号房屋的购房款由徐某4出资，但使用了徐某1的工龄福利，因此房屋属于徐某1和徐某4共有。法院酌情认定徐某4享有60%份额，徐某1享有40%份额。徐某1的40%份额作为遗产，由四个子女平均继承，每人10%。最终，徐某4享有70%份额，其他三人各10%。

二审法院调整了份额比例。法院综合考虑了拆迁安置人口、工龄折算、产权登记等因素，认定徐某1夫妇享有60%份额，徐某4一家享有40%份额。徐某1夫妇的60%份额作为遗产，由四个子女平均继承，每人15%。最终，徐某4享有55%份额，其他三人各15%。

律师解读

这个案例涉及一个常见但复杂的问题：用父母工龄优惠购买的房改房，到底算谁的？

房改房是国家在特定历史时期的福利分房，购买时价格很低，但会用到职工的工龄、职务等福利。这类房屋的权属认定，不能只看房产证上的名字，要综合多个因素：

一是看谁有购房资格。房改房通常只能由单位职工购买，所以登记在职工名下。但购房时使用的工龄福利，属于夫妻共同财产。如果一方去世，另一方用已故配偶的工龄购房，这部分福利对应的财产价值，应作为已故配偶的遗产。

二是看出资情况。谁出了购房款，谁就对房屋有贡献。本案中，徐某4实际出资，因此法院认定他对房屋享有份额。

三是看拆迁安置人口。如果房屋是拆迁安置所得，被安置的家庭成员（包括子女）对房屋面积核定有贡献，也可能享有权益。

四是看是否享受过其他福利分房。如果其他家庭成员已经享受过福利分房，就不能再主张这套房改房的权益。

本案中，法院最终按比例分割：徐某1夫妇（含工龄福利）占60%，徐某4一家（含出资和安置贡献）占40%。徐某1夫妇的60%作为遗产，由四个子女平分。

王德林律师提示：

房改房继承纠纷中，证据是关键。如果子女出资为父母购买房改房，一定要保留好付款凭证、转账记录、收据等。同时，父母可以通过遗嘱明确房屋归属，避免身后纠纷。如果父母已去世，子女应尽快收集拆迁协议、购房合同、工龄证明、出资证明等材料，必要时咨询专业律师。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询律师，因为房改房涉及历史政策，各地处理方式可能不同，需要结合当地规定和司法实践。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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