父母全款买的农村房，登记在子女名下，算夫妻共同财产吗

父母全款买的农村房，登记在子女名下，算夫妻共同财产吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

杨某和徐某是夫妻，有两个儿子杨某1和杨某2。杨某1与王某结婚，生了一个女儿王小某。杨某1和王某感情不好，王某长期对杨某1实施家庭暴力，还在外面与婚外异性同居并生了一个女儿。

2017年8月27日晚上，王某酒后回家，因为琐事和杨某1吵架。杨某1害怕，躲进卧室反锁房门。王某拿刀砍破房门，但没打开。杨某1因为害怕，爬上卧室空调外机，不慎坠楼身亡。检察院认为证据不足，没有批准逮捕王某。后来，杨某、徐某和王小某起诉王某，要求他对杨某1的死亡承担50%的赔偿责任，法院支持了。

杨某1名下有一处农村宅基地院落，是杨某1和王某结婚后，由杨某1的父母杨某和徐某全款购买的。因为杨某名下已有宅基地，所以登记在杨某1名下。2017年11月，这个院子被拆迁，王小某作为被腾退人，获得了22万多元补偿款和两套安置房。王某认为这个院子是夫妻共同财产，要求分一半。

法院怎么判

法院经过调查，确认购买院子的钱是杨某和徐某出的。虽然购买时间在王某和杨某1婚姻存续期间，但根据法律规定，父母全款出资购买的不动产，登记在自己子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产，不是夫妻共同财产。所以，王某对这个院子没有产权。

另外，法院认为王某对杨某1实施家庭暴力，持刀砍门、威胁恐吓的行为，与杨某1的死亡有民法上的因果关系。王某的行为构成虐待被继承人情节严重，因此丧失对杨某1遗产的继承权。王某不能通过继承来主张院子的权益。

最终，法院驳回了王某的全部诉讼请求。王某上诉，二审法院维持原判。

律师解读

这个案例涉及两个对普通人很重要的法律问题：

一是父母全款买的农村房，登记在子女名下，算谁的？

根据法律规定，婚后一方父母全款出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产。这个规定不仅适用于城市商品房，也适用于农村房屋。虽然农村宅基地和房屋的登记制度不完善，但法院会结合实际情况，比如向村委会核实购买和建设事实，来认定房屋归属。所以，如果父母全款买了农村房，登记在子女名下，这个房子就是子女的个人财产，配偶不能要求分割。

二是继承人因过错间接导致被继承人死亡，会丧失继承权吗？

法律规定，继承人虐待被继承人情节严重的，丧失继承权。这里的“虐待”不仅包括长期的家庭暴力，也包括一次性的严重暴力行为，如果该行为间接导致被继承人死亡，同样可以认定为虐待情节严重。本案中，王某虽然没有直接杀害杨某1，但他的持刀威胁、恐吓行为，导致杨某1因恐惧坠楼身亡，法院认定构成虐待情节严重，因此王某丧失继承权。这个判决提醒大家，家庭暴力不仅违法，还可能让你失去继承遗产的权利。

王德林律师提示：

一是父母出资为子女买房，最好保留出资凭证，比如转账记录、收据、协议等，避免日后产生纠纷。二是农村房屋虽然登记在子女名下，但如果是父母全款出资，配偶无权要求分割。三是家庭暴力是严重违法行为，不仅可能承担民事赔偿责任，还可能丧失继承权。如果遭遇家庭暴力，要及时报警、保留证据，并寻求法律帮助。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以咨询专业律师，维护自身合法权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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