老人与子女签了居住协议，子女反悔把门锁了，能要求继续住吗

老人与子女签了居住协议，子女反悔把门锁了，能要求继续住吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

顾某甲年事已高，在案涉房屋内居住了几十年，这套房子登记在儿子顾某乙名下。2019年6月，顾某甲和三个子女在人民调解委员会签了一份《人民调解协议书》，约定：顾某甲继续住在案涉房屋里，三年后吃住由顾某乙负责（同吃同住）；两个女儿负责经常看望和日常洗护；如果老人需要护理，三个子女轮流照顾。

协议还涉及另一套房屋的拆迁利益分配。后来那套房子被征收，双方因为拆迁利益闹了矛盾。2021年7月，顾某乙直接把案涉房屋的门锁换了，不让顾某甲进去住。顾某甲只好暂时住到女儿家。顾某乙随后把房子整租给了外人，之后再也没有探望、照料过顾某甲。顾某甲起诉到法院，要求恢复在案涉房屋的居住权，并要求顾某乙每月支付1000元赡养费。

法院怎么判

一审法院（江苏省无锡市惠山区人民法院）认为：赡养父母是子女的法定义务。这份《人民调解协议书》具有法律约束力。根据协议约定和调解员的陈述，三年内由顾某甲继续居住是合理的。顾某乙单方把房屋出租，没有权利这么做。距离协议生效还不满三年，顾某乙应当处理好与租客的租赁事宜，把房子交还给顾某甲居住。至于三年后怎么住，双方可以再协商。顾某乙没有尽到赡养义务，顾某甲年事已高、因交通事故致残、缺乏劳动能力，有权要求顾某乙支付赡养费。综合考虑后，判决：

一是顾某乙在判决生效后十五天内把案涉房屋交给顾某甲居住，住到2022年6月10日；二是顾某乙从2022年3月起，每月支付顾某甲赡养费800元，直到顾某甲去世；三是驳回顾某甲的其他请求。

顾某乙不服，上诉到江苏省无锡市中级人民法院。二审法院认为：赡养父母不仅是传统美德，也是法定义务。即使顾某甲有一定收入和存款，子女也应当履行赡养义务，包括经济上的和精神上的。一审法院根据三个子女的履行情况和顾某甲本人的意见，酌定顾某乙一人每月支付800元，属于法院裁量权范围，二审予以尊重。最终驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案子有两个关键问题：一是老人能不能要求继续住在房子里；二是子女该不该给赡养费。

关于居住问题，法院认为，虽然顾某甲和顾某乙签的协议没有办理居住权登记，但协议本身是有效的，顾某乙有义务按约履行。顾某乙把房子租给外人，是在协议生效之后，而且协议明确约定三年内由顾某甲居住，顾某乙的行为违反了约定，也违背了不得滥用民事权利的原则。法院特别指出，在居住权合同和租赁合同发生冲突时，应当优先履行居住权合同。理由有三：

一是赡养是子女的法定义务，敬老、养老、助老是传统美德，老人应当老有所居。顾某甲在房子里住了几十年，没有独立住所，如果因为子女反悔就让他无家可归，有悖公序良俗。

二是如果居住权合同已经生效，房屋所有权人无权再出租。居住权人有权要求对方继续履行合同，包括要求协助办理居住权登记。一旦登记，居住权就具有物权效力，可以对抗后设立的租赁权。

三是在民法典实施前订立的居住权合同，虽然无法登记，但如果居住权人已经长期占有、使用房屋，这种行为具有一定的公示性，应当认可其对后设立的租赁权的对抗性。

关于赡养费问题，法院认为，赡养义务不仅包括经济上的支持，还包括精神上的慰藉。顾某乙把老人赶出家门、不再探望，明显没有尽到义务。即使老人有一定收入，子女也不能因此免除赡养责任。法院根据实际情况，酌定每月800元，是合理的。

王德林律师提示：

这个案子告诉我们，子女和父母签的居住协议是有法律效力的，不能随便反悔。如果子女把门锁了、把房子租给别人，老人可以起诉要求继续居住。另外，赡养费不是看老人有没有钱，而是子女的法定义务。建议老人在签协议时，尽量明确居住期限、居住方式，最好能办理居住权登记，这样权利更有保障。如果子女不履行协议，可以及时向法院起诉，要求恢复居住或支付赡养费。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，了解具体维权路径。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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