离婚协议约定卖房后分钱，对方一直不卖房怎么办

离婚协议约定卖房后分钱，对方一直不卖房怎么办

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

吴某与何某于2008年结婚，2019年7月离婚。两人签订《自愿离婚协议书》，约定：夫妻共同所有的位于上海宝山区的一套房屋，待出售后，何某一次性补偿吴某70万元，剩余卖房款归何某所有。在房屋出售前，吴某每月承担4500元房贷。

离婚后，吴某发现何某虽然把房子挂出去卖，但挂牌价很高，也不积极接中介电话，明显不想卖房。吴某认为双方口头约定2019年9月底前卖房，但何某否认。吴某起诉到法院，要求何某直接支付70万元折价款。何某则辩称，房子一直没卖是因为市场不好和疫情影响，不是自己故意不卖，而且按照协议，房子没卖就不符合付款条件，同时要求吴某按协议每月支付4500元房贷。

法院怎么判

法院审理后认为：

一是关于协议中“房屋出售后”的约定是附条件还是附期限。法院认为，房屋是否出售是未来不确定的事实，属于“附条件”的民事法律行为，而不是“附期限”。吴某主张双方约定2019年9月底前卖房，但没有证据，法院不予采信。

二是何某是否构成恶意阻止条件成就。法院查明，离婚后何某虽然挂牌卖房，但截至庭审仍未卖出。离婚时距疫情发生还有半年，当时房产市场平稳，何某有敷衍拖延的嫌疑。而且，协议约定卖房前吴某每月承担4500元房贷，卖房时间越长，吴某负担越重，何某需要支付给吴某的钱就越少，这对吴某不公平，容易让何某产生拖延卖房的动机。法院认定何某为了自己利益不正当地阻止了卖房条件成就，视为条件已经成就，何某应当支付70万元折价款。

三是关于房贷负担。法院从公平角度出发，结合卖房通常的合理时间，认定吴某只需承担离婚后至起诉前（2019年7月至12月）每月4500元的房贷，扣除吴某已经支付的部分，吴某还需支付何某15039.94元。最终，何某应支付吴某房屋折价款684960.06元。

一审判决后，何某上诉，上海市第一中级人民法院驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例对普通人有两个重要启示：

一是离婚协议中约定“卖房后分钱”属于附条件，不是附期限。条件是否成就不确定，比如房子能不能卖掉、什么时候卖掉，都不确定。如果一方故意拖延不卖房，另一方可以主张对方恶意阻止条件成就，要求法院直接判付折价款。

二是协议中约定卖房前一方承担房贷，如果卖房时间被另一方故意拖延，承担房贷的一方可以要求法院合理确定房贷负担的截止时间，避免无限期承担损失。

王德林律师提示：

离婚协议中涉及房产分割，如果约定“卖房后分钱”，建议明确约定卖房的合理期限（比如一年内），并写明如果一方故意拖延不卖房，另一方有权要求按市场价直接支付折价款。同时，房贷负担也要明确截止时间，避免对方利用拖延获利。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，提前在协议中设置保护条款，避免事后维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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