离婚协议里写的居住权，没登记还算数吗

离婚协议里写的居住权，没登记还算数吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

曾某和胡某结婚后，生了三个孩子：曾某1、曾某2、曾某3。2018年两人感情不和，在法院调解下离婚。离婚协议里写得很清楚：家里那栋房子归三个孩子所有，但曾某和胡某都对这套房子享有居住权。

离婚后，三个孩子跟着妈妈胡某生活。曾某后来再婚，住在女方家，而他的父亲曾某4（八十多岁）一直住在原来那套房子里。2022年，三个孩子把房子过户到了自己名下。他们觉得，曾某和曾某4在房子里搞破坏，还阻止他们装摄像头，影响了他们对房子的所有权，于是起诉到法院，要求撤销曾某的居住权，并让曾某4搬走。

法院怎么判

一审法院（井冈山市人民法院）认为：离婚协议是双方自愿签的，合法有效。虽然民法典实施前没有“居住权登记”这个说法，但协议里明确写了曾某有居住权，而且曾某在当地没有其他住处，所以不能撤销他的居住权。至于曾某4，他是三个孩子的爷爷，八十多岁了，老房子已经不能住人，强行让他搬走违背公序良俗，也不支持。法院驳回了三个孩子的全部诉讼请求。

三个孩子不服，上诉到吉安市中级人民法院。二审法院维持原判，理由主要有两点：一是离婚协议是法院调解书确认的，曾某的居住权受法律保护，不能因为民法典实施后要求登记就否定之前的约定；二是曾某4是老年人，根据《老年人权益保障法》，子女应当妥善安排父母的住房，曾某让父亲住在房子里，符合法律规定。

律师解读

这个案子对普通人来说，有几点值得注意：

一是离婚协议里约定的居住权，即使没登记也可能有效。民法典实施前，法律没有“居住权”这个概念，更没要求登记。但如果离婚协议是双方自愿签的，法院也认可了，那居住权就成立。民法典实施后，虽然要求居住权要登记才能对抗第三人，但法院会根据公平原则，保护之前已经约定的合法权利。

二是居住权人的家人，也可能有权一起住。法律没有明确说居住权人的配偶、父母、子女能不能一起住，但法院在判案时会考虑家庭伦理和实际需要。比如这个案子里，曾某4是曾某的父亲，年事已高，没有其他住处，法院就支持他继续住下去，这体现了对老年人权益的保护。

三是房子归了孩子，不等于父母就不能住了。很多离婚协议里，夫妻会把房子送给孩子，同时保留自己的居住权。这种情况下，孩子虽然成了房主，但不能随意赶走父母。父母只要没有违反协议（比如不再婚、不搬走），居住权就一直有效。

王德林律师提示：

如果您在离婚协议中约定了居住权，建议尽快到不动产登记中心办理居住权登记，这样能更好地保护您的权利。如果对方不配合，可以凭法院的调解书或判决书单方申请登记。另外，如果居住权人的家人（比如年迈的父母）也需要一起住，最好在协议里写清楚，避免日后纠纷。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料来所咨询，我们会帮您分析协议效力、居住权登记流程以及如何应对对方不配合的情况。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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