假离婚买房后，房子到底算谁的？法院这样判

假离婚买房后，房子到底算谁的？法院这样判

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

顾某和王某经人介绍相识，2016年4月登记结婚。同年9月26日，两人办理了离婚登记。离婚后第三天，王某以个人名义与房地产公司签订购房合同，购买了一套总价40万多元的房子，其中首付10万多元，贷款30万元。值得注意的是，离婚当天，顾某和顾某的父亲就向开发商转账了10万多元作为首付款。

2017年8月，顾某和王某复婚，同年11月生下一个儿子。2022年10月，顾某以感情破裂为由起诉离婚，法院判决不准离婚。就在同年底，王某在没有告知顾某的情况下，以63万元的价格将房子卖给了别人，并办理了过户手续。顾某得知后，认为王某擅自变卖夫妻共同财产，要求分割卖房款。

法院怎么判

山东省德州市乐陵市人民法院审理后认为，虽然房子是以王某个人名义购买，产权也登记在王某名下，但并不能简单认定为王某的个人财产。理由有三：

一是首付款主要由顾某和顾某的父亲支付，王某只支付了很小一部分；二是两人离婚的真实目的并非感情破裂，而是为了获得购房贷款资格；三是离婚后两人仍然共同生活，甚至在复婚前已经怀孕。这些事实表明，双方是“假离婚、真买房”，房子实际上是两人共同出资、共同还贷的夫妻共同财产。

法院最终判决：王某应支付顾某房屋折价款203700.6元。双方均未上诉，判决已生效。

律师解读

这个案例涉及一个常见问题：夫妻为了买房而“假离婚”，离婚期间买的房子到底算谁的？

法院的裁判思路是：把身份关系和财产关系分开处理。身份关系上，一旦办理了离婚登记，婚姻关系就正式解除了，不能因为“假离婚”而撤销。但财产关系上，要看双方的真实意愿。如果离婚协议中的财产分割约定不是真实意思，或者离婚后共同出资买房，法院会重新认定财产归属。

具体到本案，法院综合考量了以下因素：

一是购房时间与离婚时间高度重合，离婚当天就支付首付款；二是首付款主要来自顾某及其父亲；三是离婚后双方仍共同生活并怀孕；四是复婚时间与购房时间接近。这些事实足以证明，双方离婚的真实目的是为了买房，房子应视为夫妻共同财产。

对于普通人来说，这个案例的警示意义在于：不要以为“假离婚”就能规避法律风险。一旦离婚，身份关系不可逆转，财产关系也可能面临复杂纠纷。尤其是离婚期间购买的房产，如果双方共同出资、共同还贷，法院很可能认定为共同财产，而不是登记一方的个人财产。

王德林律师提示：

如果您正在考虑通过“假离婚”来规避购房限购、贷款政策，请务必三思。这种做法存在三大风险：一是离婚后身份关系无法恢复，对方可能拒绝复婚；二是离婚期间购买的财产归属容易产生争议，一旦发生纠纷，需要大量证据证明双方的真实意图；三是离婚协议中的财产分割约定可能被认定有效，导致财产损失。建议在做出任何决定前，咨询专业律师，了解法律后果。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关证据（如转账记录、聊天记录、购房合同等）到律师事务所当面咨询，律师会根据具体情况提供针对性建议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市