重磅！最高法明确：工程款优先权，这样主张才有效！171号案例深度解析

工程款被拖欠，房子却被法院查封拍卖！承包人该怎么办？最高法171号指导案例给出了明确答案：向执行法院主张优先权，视为有效行使！
【案件背景】
2018年，中天建设集团为河南恒和置业公司建设工程，工程完工后，恒和公司拖欠工程款。随后，其他债权人申请法院强制执行恒和公司的房产。中天建设集团向执行法院主张建设工程价款优先受偿权，但发包人认为其未在法定期限内通过诉讼方式主张，不应享有优先权。
【核心争议】
建设工程价款优先受偿权是否必须通过诉讼方式行使？向执行法院主张是否有效？
【最高法裁判】
执行法院依其他债权人的申请，对发包人的建设工程强制执行时，承包人向执行法院主张其享有建设工程价款优先受偿权且未超过除斥期间的，视为承包人依法行使了建设工程价款优先受偿权。
【法律依据】
《民法典》第八百零七条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
【实务要点】
1. 优先权行使方式：向执行法院主张即可，无需单独起诉
2. 除斥期间：必须在法定期限内主张
3. 证据要求：需提供合同、结算单、付款凭证等
4. 程序要求：必须向执行法院书面提出
【企业应对策略】
✅ 建立工程款跟踪机制，及时主张权利
✅ 关注发包人财务状况，发现风险及时应对
✅ 保留完整证据链：合同、结算单、催款函等
✅ 掌握法律程序：向执行法院主张优先权
【律师建议】
1. 工程完工后6个月内必须主张优先权
2. 主张方式：向执行法院提交书面申请
3. 证据准备：合同、结算单、付款凭证、催款记录
4. 程序跟进：及时跟进执行程序进展
【社会意义】
这一判例明确了建设工程价款优先受偿权的行使方式，保护了建筑企业的合法权益，维护了建筑市场的正常秩序，对解决工程款拖欠问题具有重要意义。
【互动讨论】
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